房掌柜

随后，项目的置业顾问也给我们买房人介绍了项目的详细情况，金轮地产进驻南京已经有23年，主要打造地铁上盖项目，如金轮大厦、金轮国际广场、金轮峰华等。我们所在的金轮星际中心也是在去年土拍中，经过激烈竞争拿下。

我们今天所在的金轮星际中心，只打造了1栋酒店式公寓，即A2栋，40年产权，建筑面积约29-45㎡，层高约3.5米，预计最快下周首开上市。虽然目前价格还没出来，但据开发商称会有惊喜！

另外，项目对公寓产品栋卫浴功能、餐厨功能、客厅功能、卧室功能也进行优化和升级，还采用智能化设计，同时在公寓二楼打造了建筑面积约400㎡的共享空间。

当然，很多买房人会更想知道目前南站公寓投资租金如何？就目前南站来看，周边有地铁、高铁、客运、公交、出租车等交通方式，每日所带来的商务出行、企业员工通勤、业主工作旅行等客流，加上南站的众多办公楼，未来拥有强大的租赁需求。

就租金收益方面来看，目前南站公寓房源出租市场火热，据链家网数据显示，项目周边的证大喜玛拉雅，1室1厅租金超3000元/㎡。对投资客来说，这个租金可以以租养贷，不仅稳定可观，且每年会逐步递增。

还有就是我们都知道，早在今年2月，南京新出的政策中明确：未来南京酒店式公寓可分割销售的最小单元建筑面积不得小于45㎡。也就是说，未来南京楼市中不会有建筑面积约45㎡内小公寓，且公寓门槛会有所上涨。而金轮星际中心小户型、低总价，将是市面上稀缺的绝版产品，卖一套少一套。

最后，众多买房人跟随项目置业顾问，前去样板间实地看房，了解具体信息。在掌柜君看来，在现在南京楼市，像金轮星际中心这样占据南京门户、4条地铁交汇、无缝连接地铁站，还有市面上稀缺的绝版小户型，真的很稀缺！

而能以低总价入驻南京南站的机会，真的很少，一定要珍惜！，兴趣的买房人可以电话025-86899555咨询，详细了解项目最新消息。

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很多人对公寓的租金有所片面理解，普遍认为公寓只是租给人居住的，但现实很多公寓是靠营利性机构，因为他们获利能力越高，公寓的租金也会随之上涨。还有就是你的租客经济实力，决定了你的房子的租金水平。

据相关数据现实，自2015-2020年，南京公寓市场销售均价从13129元/平，上涨至20120元/平，5年增长53.24%。就目前部分板块来看，优质的公寓租金与住宅租金几乎持平，也是一个非常不错的投资选择。

综合来说，汇集5条地铁的南京南站，板块内的公寓会成为业态上楼的新代表。我们现在所在的金轮星际中心，位于南京南站南广场中轴线上，距离南站直线距离约600米。也是南站难得的“站-写-寓-商”一体化直通建筑，规划打造8栋建筑，涵盖甲级办公、精奢公寓、火车主题商业街三大业态。

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对于目前及未来很长时间来看，地产仍是很多买房人投资主流的选择之一。但近期河西“专属”的首付8成，也陆续成为了南部新城、江北核心区等热门板块的标配，尽管如此高首付，这些板块的新房开盘也都日光，这也是众多南京人对资产保值的强烈渴望。

另外，由于南京限购政策、限贷政策等，限制了购买住房投资的可能性。在这种背景下，在南京核心板块，投资一套小户型、低总价的房产，还有持续稳健的收益租金，不失为一个更好的选择。

与住宅房源相比，公寓产品面积小、总价低，更为适合投资，对于买房人来说，买公寓是要注意4点原则：一看地段、二看租售比、三看品牌和品质，四看售价（不能太高）。

而在现在南京楼市来看，南京南站作为南京四大市级活动中心，也是未来重点发展的板块。加上4条地铁线路+3条快速路+20多条公交线路，更承载9000万年旅客吞吐量，可以说南站不仅是南京的地理中心，也是大交通、大商务中心，日均庞大的人流、客流、资金流，决定着南站还有很大的想象空间。

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就目前南京来看，新房总价主流总价由之前的250万-300万，上涨为现在的300万-350万，房价是不断在上涨的，如燕子矶、尧化门关键是收入有没有跑赢房价上涨，这是值得关注的。

那么，买房的本质是什么？在尹霄飞看来：选择城市是最重要的，买房就是买入一个城市的服务和未来，简单来说，买房就是买这个城市的股票，选择城市就是选择了你的前途/钱途。

同时，今年全国还出现南北方两极分化的情况，北方城市在限跌，南方城市却在限涨，主要还是南北方经济发展水平不同、新基建、天气等原因，北方大量人口选择来南方发展，也就造成两个区域的房价有所不同。

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其实，作为长三角唯一特大城市，南京这几年人才政策正在不断吸引众多高素质人才，人口持续增加，在官方公布的实有人口数据中，已经突破一千万，这些新增的人口，会有大量的购房需求，对南京楼市也会有很大影响。

经济方面，南京更是疫情之后，全国唯一实现正增长的经济前10城市。今年上半年，南京gdp更是逆势增长2.2%，正是由于经济的强劲，进一步增加买房人对楼市的信心，拿出真金白银入股城市的发展

与此同时，疫情之后不仅新房市场火爆，南京二手房市场也逐步升温，特别是置换买房需求得到释放。主要还是“抛二手，抢一手”在中产阶级里深入人心，导致二手房挂牌量和带看数齐涨，均创下历史新高。

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在活动开始，尹霄飞首先介绍了今天活动的话题，特别是疫情下的南京楼市怎么样？很多买房人觉得是稳中带涨，在尹霄飞看来可以用一波三折来形容。

具体来看：疫情让南京楼市按下暂停键，直到金三银四疫情得到控制，线下售楼处开始逐步重启，购房需求开始逐步爆发，供应量大涨，市场出现阶段性回暖。

随后，正是由于南京楼市的火热，南京路续出台土地双限、离婚购房限制等政策，以促进房地产平稳健康发展，释放“房住不炒”的坚定决心。

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2020年，注定是不平凡的一年，在不确定的因素下，很多人对健康、投资、理财等方面有了新的想法。但随着通货膨胀的加剧，很多人资产在不断贬值，在此背景下，如何打赢资产保卫战，成为关注的焦点。

今天，房掌柜带领大家走进南站纯新盘---金轮星际中心，邀请南京资深地产评论员尹霄飞先生，共同解读当下的楼市现状，分析南站买房机会和投资价值，并给出买房建议。