房掌柜

今天（6月18日），房掌柜走进保利堂悦翡翠公馆，与网友一同探讨绝版时代商住公寓的投资价值。

保利堂悦·翡翠公馆6月份即将推出的是608套公寓房源，集中在3-20层，面积都为45平，4.8米挑高，双层设计，精美精装交付，买一层得两层，超高得房率，百来万一口气得两套房！

保利堂悦·翡翠公馆共2种户型。户型一为双钥匙公寓，独立2套房，开间3.6米，进深8.6米，一户两家、独立门户，亲密与私密同时享有，现实生活版的“老友记”。该户型共230套，2房2卫，房主可直接享受双倍收益。

户型二则是loft小复式，共有378套，配备2房1卫，开间4.2米，进深8.2米，主卧、客房、衣帽间、工作间应有尽有，有如一栋“小别墅”，更自由、更宽敞，俨然一片自己的小天地。

不仅如此，保利堂悦·翡翠公馆还为业主们配备了全市稀有的“艺术精装”，配备全能收纳系统、精工厨卫系统，清新雅致的装修风格。

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保利堂悦·翡翠公馆未开先火，不仅因为项目产品本身精致高档，也与保利堂悦绝佳的地理区位不无关系。

1. 红花机场核心区 坐享规划利好

保利堂悦的公寓产品翡翠公馆位于南部新城红花机场核心片区，妥妥的主城区内，坐享大校场搬迁后的规划利好。随着红花机场拆迁改造工程的推进，这里的居住、商业潜力也在不断释放。

2.超强交通配置 人流量带来巨大租赁市场

目前已经通车的地铁3号线也与保利堂悦翡翠公馆无缝对接，步行5分钟便可达到明发广场站，畅达鼓楼新街口、外联南京南站，一路无忧。

按照规划，南京南站周边未来将是5线汇集的交通核心枢纽，将为板块带来巨大的人流量。

3.成熟商圈配套，集聚高端高质人才

保利堂悦·翡翠公馆靠近卡子门商圈商业体，300万方成熟商业配套近在咫尺，面向的都是世界级消费客群，无形中提升了项目的档次与规格；同时项目周边还汇集了中国软件谷、南站商贸区等繁华板块，是南京城中世界百强企业精英高管最为集中的地区，可见客户的质量层次之高。

而保利堂悦·翡翠公馆紧邻保利堂悦20万方高层住宅，还自带40万方集中商业和甲级写字楼，这里即将打造成精品商业街区，引入一流品牌，成为板块内高端商业的一员力将。可以说未来这里将是集娱乐、休闲、事业、文化、生活为一体的宜居街区。

4.160万人口汇集 人流量南京第一

秦淮区原先就是人口密集的板块，按照红花机场板块规划，未来这里将容纳15万人口，而整个南部新城则将吸引160万人口聚集！

即使是现在，项目周边的人流量就已经非常可观。有数据统计，与保利堂悦·翡翠公馆一街之隔的麦德龙商圈每年有50万客流，卡子门商圈年均人流量500万，南京南站可达到上千万！如此繁华的区域，给公寓租赁市场也带来了源源不断的客群。

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沙龙在轻松愉快的环境中开场，美女主持人为我们介绍了本次的投资沙龙的主题。

今天投资沙龙的主讲是南京楼市资深地产评论员尹霄飞。尹老师在房地产媒体从业16年，中国房地产期刊学会优秀主编、江苏电视台《新财经》、江苏新闻广播937、南京新闻广播1069特约评论员，万科地产2014年十万月薪金牌试住员，擅长楼市政策、行情评论、区域楼市走势分析。

尹老师首先对2017年南京房地产市场趋势做了判断。他认为今年市场主题是两极分化：好的产品仍然会很多人抢，而一些一般的产品会无人问津。

尹老师由于南京土地市场火爆，拿地变得非常有挑战，一些南京开发商走出去，在南京周边城市例如马鞍山、扬州等城市拿地。

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尹霄飞对南站版块非常看好，认为其是“河西南第二”。从规划着手，尹老师深入浅出地介绍了南部新城版块地利好和区域优势。

历经10多年努力，2015年大校场机场转场停飞后，在绕城公路内腾挪出20平方公里可供整体开发的空间，秦淮区又经过一年奋战，整体搬迁了大校场—红花地区。

秦淮区区委书记、南部新城管委会主任曹路宝介绍，南部新城作为南京主城东南部的战略功能区，将建设为继新街口、河西之后的城市新中心，南京市已要求南部新城开发建设“比肩江北新区核心区”。为此，秦淮区创新采用“EPC（工程总承包）+全过程代建+全过程设计咨询”开发模式，通过公开招投标选中3家央企，一次性整体实施总投资120亿元的基建工程。

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南部新城有很多新的理念，尹老师介绍说，新城建设充分利用了自然条件、历史遗存，把以人为本、海绵城市、低碳交通这些设计理念落到了实处。

“小街区、密路网”在南京首次实施，主干道如国际路、机场路仅四五十米宽、双向六车道，只相当于其他新城主干道一半左右；支路街巷密如蛛网，特色街巷8-10米，比主城稍宽，利于街区发育和环境营造。南部新城水系丰富，规划恢复秦淮河历史上有名的“S”弯，在响水河、红花河、机场河上建造“二十四桥”，沿路、沿河布置雨水蓄水池、沉淀池、过滤池，以及4个面积5000—1万平方米的“调节池”，汛期蓄水滞水，形成“雨水公园”；非汛期积水排空，即可“化身”休闲绿地。

城市道路下专设“智慧管廊”，统筹布置高压管廊、智能交通管线。机场60米宽的跑道原样保留，两边建设文体商务商贸设施，把历史记忆融入城区“公共空间”。

南部新城作为南京城市新中心，以现代服务业为主导，大量的公寓、商业以及写字楼需求会随着新城中心的到来而涌现高潮。未来五年140万方公寓写字楼交付之后，可带动7万新增就业人口。

南站商铺、写字楼已悄悄地拉起价码。网上房地产数据显示，十二五规划期间，南京河西soho、loft均价上涨了94%，商铺价格上涨37.5%。