进入到2017年以来，不限购不限贷产品的热度一路上走，甚至出现了和住宅一样的火爆场景。有数据显示，2017年2月-5月，不限购不限贷产品的销售面积都较去年同期有明显的涨幅。其中3月份的全市不限购不限贷产品销售量达到9.6万平，成为近9个月来的最高峰。此后的两个月，南京不限购不限贷产品的销售数量也保持在8.5万多平的水平线上，远高于去年同期。
不限购不限贷产品为什么突然就火了？一方面，今年南京的住宅政策收紧可以说是“前无古人”，随着贷款利率的不断攀升，投资住宅的成本变高。作为与住宅属性最为接近的不限购不限贷产品，自然成了投资者们的好去处。
另一方面，政府已经开始了对不限购不限贷产品市场的调控。南京禁止“商改住”，直接宣告未来市场上不限购不限贷产品会大幅减少，挑高不限购不限贷产品更是成了绝版户型，稀缺性可见一斑。
此外，在国家倡导“租售同权”的风口上，有专家认为，这是不限购不限贷产品型物业的升值机遇，因为租赁权几乎等同于所有权，入学能便利，不限购不限贷产品市场势必将迎来新的发展期。
今天，房掌柜在银城KINMA Q+社区举办投资沙龙，为大家解析现在的投资环境与选择。
在南京，投资哪里？投资什么样的产品？
5月26日南京发布新规，宣布酒店式公寓的层高限制从4.8米降到3.6米，买一层送一层将从市场绝迹。同时严厉遏制利用飘窗、阳台、檐廊、挑廊等偷面积的行为。
这就意味着，如今市面上热卖的4.8米挑高不限购不限贷产品将不再有新的上市量，而平层不限购不限贷产品的售价很可能会较现在有较大的上浮。平层和挑高两种产品各有特色，于投资而言也各有价值。
投资沙龙开始。尹老师解析了城东区域在南京楼市发展史中的重要作用，并表示他个人很看好城东。
尹老师认为，之所以城东这几年发展赶不上河西，是因为政府考虑到了紫金山在城东的这个重要因素。而河西有大片比较空的土地，比较适合规划的从无到有。但也正因为紫金山，城东的自然环境非常好，再加上一些人文院校，人文氛围浓厚，尹老师认为，城东还是很宜居的。
尹老师认为，南京作为强二线城市，非常具有投资价值。目前，南京楼市是一个供不应求的市场，开发企业非常愿意在南京拿地。
这其中，城东在南京的区域方位比较优越。紫金山、月牙湖等山湖的自然配置，让城东的居住价值得到了很大的提升。
接着，《凤凰品城市》杂志总经理刘晓扬从他的角度，分析了城东版块的优势。并且，他从最近火热的“租售同权”出发，分析了这个政策对未来楼市的影响。
这其中，银城KINMA Q+社区的投资价值得到了两位老师的一致认可。
城东作为南京传统的宜居板块，在诸多大牌开发商入驻后，更是掀起优质居住的风潮。银城KINMA Q+社区虽然面向的是青年人，但在居住上一点也不将就。
出行方面，项目紧邻地铁金马路站，2号线、4号线近在咫尺，通达全城。都说地铁一响黄金万两，银城KINMA Q+社区坐享双地铁资源，不仅出行毫无障碍，也让未来房屋的升值提供了保障。
同时，项目坐落在紫金山旁，环境优美宜居。紫金山是南京城里的绿肺，最适合清晨爬山看日出，或日落后慢跑呼吸新鲜空气。而贴心的银城还将专为年轻人定制“缘圈”概念社区园林，包含园林漫步跑道、垂直马拉松等全功能运动体系。
商业方面，更不用担心了，项目有金鹰奥莱城、招商花园城、亚东城、森林摩尔、东城汇、仙鹤新天地六大商圈环伺，未来还会有金马路、马群TOD商业综合体以及社区内社群生活配套，小年轻的吃喝玩乐一条线搞定。
文化配套上，作为青年人聚集的银城KINMA Q+社区更是下了大工夫——项目规划社区4000㎡共享“大客厅”，集剧场、书吧、咖啡、手作集市等情怀小铺为一体，滋养年轻人的文艺小情怀，或者创业小野心，结实挚友知己，或者同行伙伴，有人陪着一起笑看青春才是最美好的记忆。
房源用来出租，最担心的无非两点：客源是否足够多，收益是否足够可观。而这些问题在银城KINMA Q+社区看来，都不是问题。
人流量不用担心。项目紧靠紫东创意园、马群科技园、徐庄软件园、紫金（玄武）科创园、仙林大学城。无论是上班一族，还是刚毕业寻求机会的大学生，都成群聚集在这一板块；
同时，银城KINMA Q+社区还是交通换乘枢纽所在，地铁2号线、4号线在此交汇，为板块带来大量的人流，优势交通区位也让这里成为寻租人群心目中的理想之选。大量的固定和流动人群都保证了金马路板块的强大客源。
租金收益也不用担心。现在国家正在研究“租售同权”的可行性，房屋租赁或许能得到政策上的优惠与鼓励。就目前而言，城东板块的租赁市场也存在着让人心动的利润空间。
银城KINMA Q+社区还联合互联网大咖腾讯，强强联合，实现“七大互联”，为这些青年人量身定做了充满时尚感、潮流感与活力感的人居产品。
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