房掌柜

城北板块近年来的发展可谓是神速，其中新鼓楼中心、燕子矶新城以及鼓楼滨江都是近来崛起的新秀。作为南京的老牌商圈，新鼓楼中心中央门商圈的人气也逐渐回升。随着品牌开发商的集中入驻、品质楼盘的增加，城北的商业气息愈发明朗。

眼下，南京楼市调控政策不断升级，银行房贷利率稳步上升，购置住宅的门槛越来越高，不少投资客把眼光转向了商铺产品。那么，在如今鱼龙混杂的商业市场下，怎样买房才能不吃亏呢？

今天（8月19日）下午三点，房掌柜南京在城北新鼓楼中心的豪宅——葛洲坝招商紫郡蘭园售楼处，举办关于“城北新商圈崛起——主城区价值洼地投资解析沙龙”。沙龙上，诚策商业南京公司董事林文书、江苏久九伴商管公司总经理蔡长欢以及资深金融投资人士孔骏以及房掌柜南京总经理尹霄飞共同与大家聊聊新鼓楼这个板块的板块和商业价值。

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投资沙龙开始。尹老师简单介绍了城北新鼓楼板块的前世今生，并肯定了近年来板块的发展。

城北板块近年的发展特别快，尤其是新鼓楼中心的崛起，板块一举从“老破旧”的老牌商圈，飞上枝头变凤凰，成为新的发展商圈。板块的认知度、整体的价格也都上了一个大台阶。

提起中央门商圈不少老南京人并不陌生，曾几何时，板块内汇集了中央门汽车站、南京火车站、南京商厦、金桥市场、奥特莱斯，是南京数一数二的人群汇集地。如今，随着中央门汽车站的搬迁、地铁三号线通车以及周边道路网改造的逐步落实，板块内居住环境逐渐改善、配套也开始完善，中央门商圈逐渐发展成新鼓楼的标志。

提到城北尤其是新鼓楼地区板块近来的发展，今天到场的嘉宾似乎都有很多的话要说。

资深金融投资人士孔骏称，就像城南人特别不愿意离开城南一样，城北人也特别不愿意离开城北。曾经对城北的印象不多，自从葛洲坝招商紫郡蘭园入住以后，身边有朋友想买这个板块，因此就一同过来了解了一下，发现这个板块确实有太多的亮点，自己最近也在研究中。

诚策商业南京公司董事林文书也讲述了自己与城北的不解之缘。这里他分享了自己的一个可以说是非常成功的投资案例：几年前，他的一位开发商朋友他买迈皋桥，并透露自家要在板块内拿地，楼面价一万八。当时的中电颐和家园二期售价一万四，不过已经卖完了。于是，林先生加价五万转了另一位朋友的房子，如今，这个盘的二手价格已经快到四万了，因此林先生对这个板块可谓是有着特殊的感情（笑）。

江苏久九伴商管公司总经理蔡长欢曾经在城北的万寿和北固山都住过很长的一段时间。那几年一直觉得城北很平常，发展比较缓慢。

后来再回头了解这个板块觉得很有意思，家里有个表弟也是自己的帮助下买在了这个项目。如今通过这个项目越来越了解新鼓楼这个板块。如今自己也重回这个板块，回来置业。

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而提到新鼓楼中心板块的未来商业发展，大家的看法几乎一致性的看好。

资深金融投资人士孔骏认为，一个板块最重要的“职责”是要留住人。因此需要更多好开发商来为板块打造出一个高品质的居住环境，这样才能把人留下来。

葛洲坝招商紫郡蘭园打造55万方的大型城市综合体。分为约20万方住宅、约17万方商办及约2万方项目配套，除了住宅以外，还有高端商业MALL、5A写字楼、精品商业于一体的大型主城综合体，是新鼓楼板块目前规模最大、配置最高、品牌最强的城市综合体。本身就是一个高品质的大型楼盘，非常满足这个条件。

诚策商业南京公司董事林文书也称，虽然城北现在能拿得出手的大型商业综合体项目几乎没有，但也正成了眼下买房人的机会之一。因为目前的商业还不成型，价格自然也就更有空间，个人非常看好城北和桥北的商业地产。

江苏久九伴商管公司总经理蔡长欢也表示自己在这儿生活过的时间很长，如今也有合作项目在这个板块。自己也经常思考，城北板块未来的商业发展方向究竟在哪儿？

他表示，一个板块的发展、尤其是商业的发展，确实急需大型开发商的带头作用，城北就是如此，相信板块的发展会越来越好。

最后，在提到投资商铺的诀窍，以及需要注意哪些问题时，会场一下变得有意思起来。

尤其是孔先生的那句比喻：“铺子要养。不要把铺子看成一头猪，养了就想宰；要把铺子看成一头牛，能耕地，能带来收益的。”一句话既活跃了现场气氛，又说出了投资铺子的真谛。

买铺子跟买住宅肯定是不一样的，铺子本身的门槛比较高，包括价格、首付、贷款等等，门槛都较住宅高出一大截。因此，对于投资人的要求也不低。总而言之，投资商铺其实并不适合短线投资的客人。

林先生对于投资商铺的更是给出了几项指标：一、根据自己的经济状况，选择能力范围内的；二、地段非常重要，即使是同一家楼盘，不同的方位、位置，价格和投资价值都要差好多；三、品牌开发商护航也同样重要，后期运营和管理都非常重要。

给完投资建议后，林先生还风趣的抛出了“人怎样才能幸福？”的问题。他引用的答案更是爆笑全场：“房子早点买、车子晚点买、股票基金不要买！”

你同意不？

据了解紫郡蘭园目前没有住宅房源在售，预计下次开盘会推出楼盘165平米的明星户型。此外，项目在售40-210平米的商铺，分别位于1#、2#、3#、4#、11#住宅底商，人气火爆。其中安怀东路旁的五层楼商铺中的3层和5层，各18间铺子，也被两位土豪分别“包圆”，总价近6000万。

值得一提的是，商铺商铺将统一规划、统一招商，优先为业主推荐已有合作商家入住，实现多渠道招商保障。目前，大地院线-悦影绘、苏果超市、环球车享EVCARD、老乡鸡、卡乐思机器人创意中心、艺彩空间、德克士、Up  Top造型、Honey Coffee等品牌商家已经意向入驻，前景可期哦~