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根据南京“拥江发展”规划战略，长江将成为城市“内河”，整个城市的城建重心将逐步来到长江之滨。

这其中，鼓楼滨江成为南京滨江建设的重要一环。滨江的巨大地理优势，为鼓楼滨江带来集全市之力打造的滨江风光带；沉淀的百年历史，又为鼓楼滨江带来浓厚的人文气息。3公里长、核心区域面积2.36平方公里的下关滨江风光带内，蕴含着众多的人文历史名胜和美景美地，包括中国银行南京分行旧址、和记洋行旧址、轮渡所旧址、中山码头、民国海军医院旧址等。

鼓楼滨江成为“金外滩”计划，正逐步成为现实。规划显示，从中山码头往北到长江大桥，民国建筑将串点成旅游线路，新开发的商务楼宇都要退让，让江景与历史在现代文明的映衬下，熠熠生辉。

9月9日14:30，房掌柜邀请诚策商业南京公司董事林文书，与房掌柜南京公司总经理尹霄飞一起，在恒大滨江售楼处举办“开窗放入大江来——鼓楼滨江人居价值解析沙龙”。

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解析沙龙在尹老师的开场白中开始。尹老师强调，会从四个方面来解析鼓楼滨江的人居价值。

尹老师认为，水是很重要的居住资源，譬如上海，最贵的房子就是在黄浦江边上。尹老师认为，鼓楼滨江起来的速度很快，而也就三四年的光景。2013年2月，南京调整行政区划，下关区并入鼓楼区；2014年1月，《下关滨江商务区区域发展规划》调整后出炉。规划显示，鼓楼滨江商务区是按照泛长三角CBD标配所规划，未来这里将以商务为主，将着力打造三大产业。

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尹老师表示，南京人买房置业，都知道跟着政府走，换而言之就是看规划。

从规划来看，鼓楼滨江坐拥政府的“偏爱”：政府以“南京外滩”的高规格，高起点、高水准地打造鼓楼滨江。规划显示，鼓楼滨江商务区坐拥上海外滩性质的亲水驳岸型的滨江景观，拥有传统中心城区稀有的滨江景观价值，以及文化生态资源优势。

未来，鼓楼滨江瞄准“国内一流城市滨水核心发展区”的目标迈进，作为全国中心城市的复兴范例、南京长江时代的城市名片、鼓楼现代产业的发展高地、市民安居生活的品质家园，继而引领南京的长江时代。

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除了规划等，尹老师还从鼓楼滨江在南京楼市大局中所占据的位置，具体来分析鼓楼滨江的目前楼市行情。

尹老师表示，目前，板块可售房源并不多。由于政府限价政策严格把控，鼓楼滨江整体价格，可以参考上一批加推房源。

鼓楼滨江房源可以分为两大类：70年住宅与65年公寓。两者之间的区别不太大，65年产权酒店式公寓，其在办房产证、落户及税收方面均享受了和住宅一样的待遇，基本设施同70年产权住宅一致，有的还可以落户，也可以用学区。以前期加推情况来看，70年毛坯住宅均价在38000元/㎡左右，65年成品公寓均价在35000元/㎡左右。

均价虽在南京板块中属于前列，不过尹老师认为，由于65年公寓户型面积选择面比较大，预算有限的买房人也可以搭上鼓楼滨江这辆发展快车。

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林老师紧接着发表了自己的看法。林老师是商业界大拿，他着重从商业配套出发，分析了鼓楼滨江的板块价值。

林老师认为，在政府的规划中，现代商务是鼓楼滨江功能之一，鼓楼滨江未来商业可期。目前，鼓楼滨江已经有不少大型购物中心，比如大观天地MALL、新城市广场、麦德龙超市已日趋成熟；百年和记洋行将建30万方大型城市综合体，在体量上已达到城市级文商旅综合体的级别，预计2019年底开业。

而今天沙龙的举办地——恒大滨江，也规划了大型社区商业，涵盖恒大影城商业mall等。

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尹老师还对恒大滨江48平米的户型做了解析，他认为，恒大滨江48㎡户型的首要优势，就是将进入鼓楼滨江的门槛降低了一大截。用不算高的首付，赢得与鼓楼滨江共发展的机会。

尹老师还表示，面积约48㎡的户型，面积虽不算大，功能却非常齐全，用来自住或者是出租都是很不错的。