房掌柜

这个周末（9月24日），不妨听听澳洲地产大咖的投资经。

澳中集团董事局主席金凯平先生将亲临南京，与南京投资者分享他的澳洲留学、创业、投资的经验。

资料显示，澳中集团为澳大利亚全资公司，澳洲本土的房地产开发商，成立于1988年，经过近三十年的发展，已经成为澳洲房产领导品牌，在澳洲房产市场和中国房地产市场占据了一席之地。

经过多年发展，澳中集团和所属的企业已经在澳大利亚和中国的房地产领域有相当规模的投资，在澳大利亚墨尔本市中心拥有土地40多万平方米，仅澳中大楼的市值就超亿元人民币。公司还拥有各种商业大楼及一批已开发和待开发的民用住宅。

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在绵绵细雨中，澳洲投资分享会拉开帷幕。

南京一位房产达人首先分享了自己的投资经验。他对中国当下楼市的前景不容乐观，表示现在中国绝大数的房产都是不能买的，除了一些主流城市的某些热点区域，但是这里房产价值高，已经是不容易入手。

他认为中国楼市是一个“政策市”，楼市调控是常态化。目前，楼市有“限购、限贷、、限卖、限商、限赠”，但是他认为这些政策不能从根本上抑制炒房。

他表示，如果现在还想从投资国内房产中大赚一笔，是不太可能了。2017年中国房价走势整体趋于稳定，但投资性价值显著性下降；而人口红利的支撑价值弱化，80、90住房井喷需求下降，住房需求远低于市场总数量。 

他与现场投资者自己的四字投资“真言”：政策变局、步步为营、去投机化；投资环境、资金避险、全球视野；海外置业、稳健安全、资产配置。

他用一张PPT来表达了自己对国内楼市的看法：

要跑赢CPI，房产达人认为还是要“钱生钱”，还是要靠投资。那么国内楼市不靠谱之后，还有什么靠谱的投资品呢？基金股票他统统都不建议碰，他表示要放远眼光，海外投资置业在当下是一个比较好的选择。

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随后，澳中集团董事局主席金凯平上台，开始分享自己投资经验。他首先表示，中国资产增速太快太快了，中国现在是一个慢慢走向创新、科技的国家。他30多年去澳大利亚，就是第一为了传播中国文化，把改革开放后的中国介绍给澳洲；第二做中澳之间的贸易。

在去澳洲没多久，金凯平就在电视、报纸上开始宣传中国，随后第二年在澳洲开办了六家中医馆，靠“树皮草根”赚得第一桶金。他总结，他在澳洲的前二十年，就是在把中国介绍给澳洲。

金凯平表示，他进入澳洲房地产，是因为碰到了两位犹太人。第一位犹太人告诉了三条金科玉律：要想在澳洲投资不动产取得成功，要买别墅不买公寓；并且如果能用贷款，就用金融杠杆来，获利更多。

而第二位犹太人带他真正进入澳洲房地产市场。他首先强调的就是位置位置还是位置，水边和名校旁是澳洲位置好的表现；

第二就是价格洼地理论，作为投资，一定要处于价格洼地的房子，譬如现在墨尔本的东南部海边与西南部海边，有三四倍的价差，西南部海边是投资的好选择；

第三要注意经济增长规律。

根据这三条理论，金凯平表示他就在澳洲大片大片买地。

金凯平现场举了两个在澳洲置业者的故事。其中一位陈女士现在每年在澳洲居住7个月，以前她呼吸系统有毛病，经常咳嗽。但是在澳洲居住了一段时间，现在每天除了喝点柠檬水来润肺，不再需要吃药了。金总表示，居住环境质量高，是澳洲的一大特点，而墨尔本在这方面更是突出。

现在的澳中集团共分为六个部，包括土地部、运营部、建筑部、财务部、服务部、青年工作部，为投资者提供管家式的一条龙服务。