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在南京人居升级的过程中，湖居生活必然占据一席之地。

从一开始的玄武湖、莫愁湖、月牙湖，到百家湖、仙林湖、九龙湖等，都是南京买房人非常认可的区域。

不过，由于湖居资源稀缺，再加上其必然是板块中最早开发的区域，南京湖居已然是开发殆尽。可以说，弘阳禹洲时光春晓位于南京最后一片被保护完好的湖景资源——梅龙湖，生态环境极佳。

自此，恋上梅龙湖。

除了湖居，在产品设计上，弘阳禹洲时光春晓亦有巧思。其做到了2房可随心改造成3房，3房可立变4房。并且，项目独家设计“4+x"全龄活动系统及四大公园化活动场地。

本次高端沙龙品鉴会，房掌柜将邀请四位大咖，共同探讨南京新形势下的湖居生活，探讨梅龙湖的人居、投资等价值。

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此次沙龙活动邀请到的嘉宾有：

王发祥  南京房管局政策研究室调研主任

刘晓杨  凤凰传媒《凤凰品城市》全国总经理 

陈宇清  《三联生活周刊》苏皖区总监 

于大威  建邺区图书馆馆长

尹霄飞  房掌柜南京公司总经理

下午14:30左右，嘉宾们达到现场，在工作人员的引导下，参加弘阳禹洲时光春晓项目。

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15:00，沙龙活动正式开始。今天所在的项目——弘阳禹洲时光春晓位于淳化板块。淳化可以说是从土拍中崛起的板块，去年万科、禹洲同一日竞得G67、G71进入淳化，可以说就此定调了淳化发展。随后，大牌房企纷纷抢驻。各位老师认为，淳化起点如此之高，有没有其必然性？

尹霄飞认为，南京人对湖居有执念，先前的月牙湖发展起来时就很受关注，现在也确实成为了主城稀缺的湖居资源。后来包括江宁的百家湖、仙林湖都成了价值高低。淳化拥有梅龙湖，从这一点来看，梅龙湖未来也很有可能成为主城区里的景观资源。

同时，弘阳禹洲时光春晓靠近地铁1号线南京交院站，地铁过来开车十分钟左右就能到，并没有想象中的那么远。另外，包括淳化在内的大东山板块其实一直为各大开发商看好，除了禹洲、弘阳、万科、和昌、金地、保利等大牌开发商入驻，包括景枫、金茂等大牌房企也很看好整个大板块的开发。所以个人认为淳化的潜力还是值得期待的。

尹霄飞直言，淳化是个新兴板块，周围还有大量的土地待出让，以后会有新兴的医疗、教育等配套慢慢齐全，以后的升值空间非常大。

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刘晓扬坦言，今天自己是从奥体中心开车过来，原本预留了一个小时时间，结果没想到40分钟就到了。自己夫人在周边南医大上班，他们都有切身感受，在淳化开通了新道路之后，交通情况大大改善，不能用以前的眼光来看江宁和淳化了。

再说湖居资源，别说现在项目周边有天然的湖景，就算是没有湖景的项目，比如万科在河西的项目，非要自己挖一个湖景出来，可见南京人对于水、对于湖居的情怀。现在弘阳禹洲时光春晓就有梅龙湖在旁，一步到位的居住体验会很不错。

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王发祥老师也认可前两位老师的观点，他认为淳化的刚需足以消化这个项目，也许需要一点时间。回想一下莫愁湖、月牙湖，当时虽然都不感觉有多大价值，但随着时间的流逝、配套逐渐成熟，现在都已经成了主城里炙手可热的区位。梅龙湖具有得天独厚的自然禀赋，不是人工挖造，这就奠定了它未来的价值。从长远来看，梅龙湖板块的宜居指数是很高的。

再想想刚刚过去的大会，领导人倡导自然生态环境文化，可见自然资源已经成了投资、居住的一个很重要的指标。

再从市场的角度来看，弘阳、禹洲、万科等大牌房企真金白银砸到这个新兴板块上，势必是做过了大量的市场调研、可行研究，看好这个区域，对板块的未来有自信，才会重力投资。依山伴水，有梅龙湖，有青龙山，从居住需求、投资需求上来看，这里都是个大有可为的地方。

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陈宇清老师认为，湖的价值不仅在于金钱上，更在于它是良好居住环境的代名词。她自己就在湖旁投资了一套房产，享受这湖光水色的生活，很是惬意。同时，政府已经投资了巨大的资金在梅龙湖附近，未来这里的潜力是让人期待的。

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于大威馆长认为，弘阳禹洲时光春晓这个名字非常美好。首先，在湖景旁可以享受日出日落，生活别有诗意。同时，“春晓”代表着希望，各位老师也说过了现在淳化的的发展正在进行中，未来可期。刚刚在参观项目的时候，我发现弘阳很贴心，现在项目周边配套还在建设中，项目设计了精装房，省却了很多麻烦。

从区位上来看，板块之内就有大学城和商业配套，游玩、社交都很方便，同时靠近地铁1号线，公路也很畅通，走出去也很方便，从投资来看现在入手应该是谷底，未来会有很大的潜力。

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刘晓扬补充说，刚刚看沙盘，弘阳禹洲时光春晓的绿化率70%多，靠近湖景但是不是紧挨着湖景，一方面能享受美景，另一方面又能保护湖景，房子与湖成一体，彼此成景，恰到好处。

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尹霄飞谈到了弘阳这家企业。弘阳起家与江北桥北，借着长江大桥的优势成了一方霸主，如今江北成了国家级新区，弘阳也在住房质量上有了更大的进步。

同时，弘阳也在走出江北，随着南京各大新区的兴建，弘阳也跟着城市的步伐进行开发贡献。以前我们都一位弘阳打造的都是刚需项目，但是现在弘阳也在不断完善自己的产品线，也开始尝试着进行合作开发，打造更多更丰富的产品。现在这个项目“时光春晓”也是精装修交付，在宜居角度有了很大的进步。

听说弘阳今年要冲刺千亿级地产公司，我个人感觉从品牌上来看，弘阳还是值得可以姓信任的，现在的弘阳正处于上升期、潜力股的角度，品牌的实力很不错。

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王发祥认为，从刚性需求来说，项目的去化率已经达到了90%左右，可能存在着从个人的投资、将来生活规划也好，这里都是不错的选择。但是项目去化速度来看，还是要争朝夕。现在板块的土地最高价都达到2万/平以上，从开发周期来看，时间不会太长。从经济规律来看，明年楼市的慢通胀还会有一个过程，抓紧抓紧。

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陈宇清老师认为，自然湖是不可复制的资源，都是逐渐消失的资源，现在江宁也就九龙湖和梅龙湖还是可以开发的住宅环境，早投资早受益。

于大威认为，梅龙湖现在的规划已经非常美好，住在房子里就能看到湖景，随时都能感受到宁静湖面的触动感。而且我相信，梅龙湖旁的地块肯定是多种用地并用，住宅用地毕竟不多，稀缺性更强。所以这样的机会还是值得好好的珍惜。

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沙龙活动在温馨愉快的氛围中结束，嘉宾与主持人合影留念。弘阳禹洲时光春晓以后还会有加推计划，感兴趣的亲可以到现场咨询。