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在宁和城际开通的推动下，南京都市圈发展再次被推到风口上。

而汊河作为离江北新区仅一河之隔的板块，在区位上具有极大的优势，可以说板块价值凸显。那么，汊河在居住上、在投资上到底有着多大的价值？未来，汊河会怎么发展？

本次高端沙龙品鉴会，房掌柜将邀请南京房管局政策研究室调研主任王发祥、觅房南京公司总监俞平这两位大咖，共同探讨南京都市圈的发展，剖析新形势下的汊河发展，分析其人居、投资等价值，同时突出项目产品卖点。

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作为南京地产资深评论员，尹老师解析了南京人口外溢效应。他表示买房人不要忽略政府的推动作用。例如主城人口向河西外溢、河西才发展的时候，老南京人根本不相信河西会有什么发展，而经过十几年的发展，河西已然发展成南京最好的区域之一。

目前，南京正处于人口再次外溢情况，向都市圈迈进。无论是从人口还是经济来说，南京都到了发展大都市圈的必然阶段，政策都开始往这里倾斜。譬如说汊河，既享受到了江北新区的红利，本身也有自己汊河新城规划利好。

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在现场，尹老师给了买房人一个投资建议，那就是不要等到版块都发展好了，才进行投资。如果等到版块发展好了，投资固然可行，但是留给自己的收益空间就没有那么大了。所以，投资还是要有眼光。

尹老师认为，汊河这个版块未来大有可为。首先，汊河在区位上具有极大的优势，其与江北新区仅一河之隔，有着“新江北”之称。尹老师分析认为，汊河地位将是整个南京都市圈中，最具价值的板块。

除了与南京关系最为紧密之外，尹老师认为汊河本身的规划就很有看头：规划显示，汊河在“南京都市圈”最紧密核心层（半径20公里之内），将成为长江经济带北拓西进的门户，滁州向东、南京向北的连接地，“宁滁一体化”发展的桥头堡。

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尹老师还从最近大热的宁和城际出发，为现场买房人分析了宁滁城际开通后汊河楼市的发展。他表示，仅仅因为宁和城际一期刚通车，江北段高家冲站西南方向的马鞍山和县某楼盘，就对外宣称要涨价1000元/平米。

这就是交通对投资带来的价值提升，尹老师表示。尹老师随后给买房人带来了汊河未来交通大格局。

尹老师现场表示，连接南京与汊河的宁滁城际，已经向开建迈进了一大步。宁滁城际一直是大家期待已久的重点建设工程，也是滁州与南京交通一体化的标志性工程之一，计划2021年6月通车运行。建成后，不仅使交通更加便捷，更会为沿线发展带来无限契机 。届时，如果按照公布的项目开行时速来估算，从南京主城到滁州将控制在30分钟左右。

而汊河只会更近。毕竟，宁滁城际南京北站开出，第二站、第三站就来到汊河境内。

尹老师最后表示，无论是地缘优势，或是规划发展，抑或是交通格局，可以说汊河都站在了时代发展的必然点上，所以，买房人要珍惜这个阶段，错过了这个投资窗口真的很可惜。

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随后，王老师从自己的角度，对尹老师的观点进行了补充。他表示，他上次来汊河还是十年前，花了近两个小时。而今天，虽然城际还在规划建设中，但是南京到汊河的交通已经很方便了。从新街口开车到汊河一路畅通，只用了一个小时多一点，非常方便。如果等区域规划完善、城际开通、南京北站建成后，汊河就已经腾飞了。

王老师非常认同尹老师的观点，他表示，不要等汊河发展起来，现在就是最好的投资窗口。给自己带来最大化的收益。

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随后，俞老师从销售角度出发，为大家分析了版块前景。他表示，目前汊河版块属于价值洼地，版块整体均价尚在万元以内。在汊河与江北新区仅一江之隔的情况下，非常难得。

俞老师认为，虽说现在房地产市场走长效机制，“房住不炒”，但不是说房子价格就不涨。能早投资早出手还是非常有必要的，目前，汊河版块价值凸显，买房人趁洼地时机，及时出手。