房掌柜

与住宅遭到严控相比，今年是公寓政策的大年。

据不完全统计，今年关于公寓政策的有推进住房租赁体系、商改住等大环境政策，也有商业办公类建筑不得按单元式或住宅套型设计、南京酒店式公寓限高3.6米等规范发展的政策。

可以说，公寓站在了时代发展的风口上。

于此，房掌柜邀请了东方地产研究院研究员卢顺祥、凤凰传媒《凤凰品城市》总经理刘天成这两位大咖，和南京资深地产评论员、房掌柜南京公司总经理尹霄飞一起，为大家解析江宁大学城板块，来探讨江宁公寓一些独有价值。

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作为南京资深地产评论员，尹霄飞先从地理位置上肯定了江宁的板块价值，他认为，南站往南可以说是一个具有价值的地方。这其中，建宁大学城版块是一个独具优势的版块，版块里有24所高校，这给版块发展注入了源源不断的活力。

从政策上讲，大学生都是优质人群，是地方城市都在抢夺的一个群体。譬如说就在前几天，南京再出台《市政府关于做好当前和今后一段时期就业创业工作的实施意见》，分别从就业、创业方面再提出6大福利。尹霄飞表示，年轻人是江宁大学城版块非常具有活力的一个因素。

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其次，在住宅受到“五限”的当下，很多家庭无法入手第三套住宅。而公寓不限贷不限购，是目前投资比较好的一个方向。尹霄飞认为，不必对公寓的产权年限有什么担心的地方。上次温州就有一个产权年限到了情况，通过续费将土地年限延长了，而这笔花费并没有很多。

尹霄飞认为江宁大学城交通上非常便利了。除了早已开通的地铁一号线，江宁大学城将来的交通更为便利。据悉，有轨电车T3线也将会从板块经过，加速主、副城“血脉”流速。从商业配套来讲，目前拥有文鼎广场、大学城商贸中心等配套，而作为“央企大鳄”的中粮，也将在这里，打造其在南京的第一个商业项目。

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东方地产研究院研究员卢顺祥同样认可的人的作用。放眼整个江宁，这里将成为顶尖人才创新创业的“乐土”。

譬如说，科技部今年年初公布2016年度国家创新人才推进计划（万人计划基础计划之一），江宁的年度入选数列全市第一；江宁是全国首批国家创新人才培养示范基地（万人计划基地）、苏南国家自主创新示范区的创新核心区……

卢顺祥举了马化腾、马云的例子，认为他们是站在风口上取得了时代的巨大成就，从某种意义上来说，公寓也处于时代的风口上，譬如说现在的租赁同权政策等。

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卢顺祥从自己投资公寓的角度出发，认为江宁大学城版块价值凸显。一是有人流，随着适龄青年步入社会，房地产市场首波需求以租赁的方式出现，同时开始带动相关产业链的消费；其次，高校同时带来置业人口规模的增长，这将持续推动着新房市场的增长；二是配套齐全，交通、商业、医疗等方面的配套可以说比较齐备了。

卢顺祥认为，现在投资一套配套全、交通方便和人群有保障，并且还是4.8米挑高公寓的，可以说是站在了时代发展的风口上了。

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刘天成表示，从现在政策租售同权来看，中央已经开始重视租赁市场，这一体系开始建设，这对于公寓来说，是个大利好。以后租房可以上学可以落户等，对于现在投资公寓来说，是个比较好的入手信号。

说不定以后可以租一辈子，刘天成表示，往前二十年是住宅年代，而再往下十年说不定就是公寓时代了。