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南京都市圈发展，特别是宁镇扬步入发展的快车道。

而宝华，与仙林仅一河之隔，在区位上具有极大的优势，可以说，宝华是南京都市圈中发展最好的板块，其板块价值得以凸显。那么，南京都市圈在居住上、在投资上到底有着多大的价值？宁镇扬一体化加速发展会带来什么改变？

未来，宝华又会怎么发展？

本次高端沙龙品鉴会，房掌柜邀请大咖，共同探讨南京都市圈的发展，剖析新形势下的宝华发展。

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房掌柜南京公司总经理尹霄飞首先对现场网友表示了感谢，因为天气状况不佳。

尹老师首先表示，“宁镇扬一体化”是现在非常热一个词，宁镇扬一体化相比宁滁、宁马等，有着地缘天然的优势：宁镇扬都是江苏的城市，这是一个非常大的优势，注定宁镇扬一体化会是都市圈的重中之重。

尹老师分析认为，近年来，宁镇扬一体化发展加速，作为宁镇扬同城化发展“排头兵”的宝华，区域利好接踵，加上与仙林仅一河之隔的区位优势，宝华新城早已成为南京刚需族、投资客眼中的置业热土。

尹老师认为，宝华与仙林的融合，重在交通。南京主城和宝华新城两地通地铁已经成为人们共同的期盼，同时这也是宝华新城快速崛起的底气。宁镇扬一体化加速发展在交通上也有所体现。

前段时间，南京规划局流出的一纸《宁镇一体化规划》报告显示，为推进仙林-宝华地区的运量轨道交通建设，南京地铁2号线将向北接入地铁4号线仙林湖站后，向东延伸到宝华新城。这意味着，未来南京地铁将直达宝华新城，届时宝华和南京将是真正意义上的无缝对接。

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尹老师对宁镇扬一体化未来发展做了一个预判。他表示，现在宁镇扬一体化是省政府的重点工作，一定会是未来江苏省的一个发展趋势。

除此之外，南京的一些规划建设开始往宝华倾斜，譬如说宝华在去年12月份迎来了两个重要项目，一个是南大句容创新创业示范园开工，一个是苏宁智慧科技小镇选址地拆迁。这些都是南京在往宝华释放资源。

当然，尹老师认为，“宁镇扬一体化”不会是一朝一夕的工作，未来等利好逐步释放后，宝华还将拥有着更长久的未来。

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尹老师认为，宝华板块的持续走热，与区域内的交通、医疗等一揽子配套利好的落地密不可分。买房跟着规划走，一直都是购房者深谙的道理，当下板块红利兑现在即的宝华，深得南京买房人的青睐。

尹老师最后表示，早已凭借其紧邻南京的地段优势和宝华山稀缺资源的环境优势，吸引了足够多南京购房者的眼球。而眼下，在宁镇扬一体化背景下，加速仙林和宝华的城镇快速融合已是大势所趋，刻不容缓。

对于区域产品，尹老师认为和昌仙林国际是一个地段优势非常凸显的产品，紧邻七乡河，而和昌是一个年轻的房企，具有成长、活力、感知等特点，值得关注。

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东方地产研究院研究员卢顺祥老师是个实战派专家，他表示，他从2013年就开始关注宝华楼市，觉得这个版块大有可为。他首先从买房人的角度出发，认为买房人一定要在政策落实前入手，这样才能最大化的升值空间。

卢老师认为，从基建设施、公共服务、交通等五方面数据来看，“宁镇扬一体化”已经到了破局的时候，各项数据都能很好地支撑该项政策描摹的前景与未来。卢老师仅从南京大学进驻宝华出发，认为这是南京输送给宝华的一个极大利好，一个大学生能带动周边多项产业的发展，对版块楼市亦有一定的推动作用。

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卢老师认为，从目前政府的动作来看，基本可以判断“宁镇扬一体化”的大势已定。未来两三年的楼市的红利将得到释放，仅从交通来说，未来南京交通将更加便利，吸引众多省内人口迁徙至此。而人口落户，第一件事就是住，不管是租还是买，这都要解决。而对于宝华来说，目前的价格未来的城际的等交通，都是一个看得见的前景。

卢老师甚至认为，以后仙林大学城要改名句容大学城了，除了宝华与仙林仅一河之隔的地理优势之外，宝华的自然资源很好，有山有湖，适合大学城的发展。目前，南大已经有所动作。

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卢老师认为，以和昌仙林国际目前13000-14000元/㎡来看，随着“宁镇扬一体化”逐步落实，这个项目的价格将接近于仙林房价。现在这个价格的缺口将不会再有。卢老师还以上海带动昆山房价来看，觉得现在入手和昌仙林国际，用入手时间换升值空间，是一个非常明智的置业抉择。

卢老师还分析了和昌宁镇扬公司，觉得和昌成立宁镇扬公司是一个响应时代潮流的一个聪明做法。卢老师还为现场买房人分析了和昌仙林国际的户型，觉得这个项目做到了不浪费。

目前来看，卢老师表示，和昌仙林国际正处于性价比最高的时候，包括价格、户型、交通、地理等因素，都决定了该项目的属性，这个入手机会实属难得。