房掌柜

阳春三月，春暖花开。趁此大好春光，房掌柜南京公司携手业内4位知名人士，齐聚九龙湖板块内的品质楼盘——恒大悦澜湾售楼处，面对面畅谈如今九龙湖上的人居美好生活。

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当下，南京人对于湖居生活的追求可谓孜孜不倦。继玄武湖、月牙湖、仙林湖、百家湖等湖居板块相继开发以后，眼下大热的江宁九龙湖板块成为南京湖居时代的当红板块，得到越来越多购房者的青睐。

沙龙开始，房掌柜南京公司总经理尹霄飞谈首先表达了自己对于九龙湖板块的喜爱。尹霄飞称，九龙湖板块目前绝对可以说得上江宁的“扛把子”板块，随着板块内地价不断攀升，同时还有漂亮的区域规划，如今的九龙湖板块当“红”不让。

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听了尹总的介绍，南京觅房总经理俞平表达自己对九龙湖板块价值的认可。

俞总谈到，近年来，江宁百家湖板块的迅速发展大家有目共睹，而随着百家湖板块的几乎开发完毕，九龙湖板块接棒了百家湖的湖居时代发展大旗，成为当前江宁最为炙手可热的板块之一。

俞总提到，其实老百姓深谙的道理就是买房跟着规划走，九龙湖板块的高大上规划自然毋庸置疑。但同时，占据稀缺自然环境优势的九龙湖板块拥有占地面积约14平方公里的九龙湖，这也是助力板块起飞的加分项。对于追求品质人居生活的买房人来讲，绿水青山就是金山银山，亲山近水的九龙湖板块堪称南京人居板块的典范。所以，九龙湖板块是想要置业江宁的购房者的不二之选。

此外，俞总表示，目前的九龙湖板块最高地价已逼近2万/平米，区域内的大牌房企相继涌入，对于拔高整个九龙湖板块的房价，有着至关重要的作用。所以说，目前，精装只卖2万6的恒大澜湾绝对是抄底九龙湖的最佳机会。

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然后，《凤凰品城市》杂志总经理刘天成说到，目前仙林湖和九龙湖两大当红湖居板块的PK，一直被人们津津乐道。首先，刘总肯定了仙林湖和九龙湖两大热门板块的价值，它们的受欢迎度可谓不分伯仲。

但是，相比仙林湖板块来说，九龙湖区域的后劲还是相当足的。因为，目前，九龙湖大牌房企云集，恒大、五矿、葛洲坝、银城、金隅、金地、弘阳等品牌开发商纷纷扎堆进驻九龙湖的现状，突显了一众房企大鳄对于九龙湖板块的认可。有了品牌开发商的进驻加持，板块潜力一定会得到释放。

实际上，目前房价被限3万以内的九龙湖板块，最高地价已经几乎站上2万高地。九龙湖区域内的地块储备相对较多，后期房价还有一定的上涨空间，毕竟地价摆在那儿。

但是，目前的仙林湖板块的储备地块比起九龙湖板块来说，就相对稀缺了，没有土地储备，市场关注度自然就会有所下降。所以说，论后劲，九龙湖板块的潜力或许更有想象空间。

另外，刘总讲到，目前的九龙湖区域周边配套日益成熟，区域内无论是自然资源，还是规划建设都十分值得期待。

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接着，江苏交通广播电台知名主持人柏媛媛，从九龙湖的基础配套上，聊起了自己对于九龙湖的认识。

柏老师称，现阶段，九龙湖板块内完备的交通、商业、教育配套，绝对是其备受购房者关注的重要因素之一。

论交通，目前九龙湖区域内通往南京南站、禄口机场两大交通枢纽的快速路多条环绕。此外，大家十分关注的地铁交通，九龙湖板块也不含糊。目前，已经通车的地铁3号线穿过九龙湖片区，包含秣周东路，东大九龙湖校区，诚信大道，九龙湖4个站点；此外，全面开建的“换成王”——地铁5号线也将经过九龙湖区域。未来的九龙湖片区，轨道交通将更加发达。

论配套，在商业方面，时下，九龙湖板块内拥有占地近20万方的砂之船购物广场，以及休闲娱乐的假日酒店。这对于九龙湖区域内的居民来说，绝对是一个休闲娱乐的好去处。

值得一提的是，柏老师重点提到了，如今买房人最关注的学区问题。当前，九龙湖板块的教育配套不容小觑。区域内坐拥东南大学九龙校区、北京东路小学江宁分校（已投入使用）、南师附中江宁分校、游府西街小学上秦淮分校等多家名校加持的九龙湖板块，区域教育水平不断升级。而恒大悦澜湾的学区——游府西街小学上秦淮分校可谓板块内的最优质的教育配套。

目前，游府西街小学上秦淮分校装修工程已接近尾声，春节过后进行一些高规格的设备安装，今年秋季肯定正常开学！

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沙龙最后，尹霄飞和3位嘉宾共同畅聊了当前南京房地产的市场行情话题。尹霄飞称，目前，调控难松绑是大势所趋，楼市还是以平稳运营为主。不过，对于刚需或者改善自住的买房来说，在调控窗口期却是不错的上车机会。因为，由于限价，南京各板块的房价都被限在红线以内，所以趁着政府帮着押价，正是自住买房人购房的好时机。

对于目前楼市，刘天成讲到，即使目前南京限价严厉，但是随着今年不少高价地的陆续上市，不少板块或许会出现价格松动的现象，毕竟不能都指望拿了高价地的开发商都成为第二个“京澳港”。所以说，买房跟着规划、品牌开发商走，绝对是颠扑不破的道理。刘总还相信，比如限价最狠的河西南，今年高价地盘要上市，房价肯定会超过3万5红线。这就意味着，购房者不要过多期望南京房价会降的可能性，买房还是要赶早。

俞总和柏老师都从不断上涨的房贷利率角度，谈到了买房要趁早的重要性。在当前房贷率不断上涨的大环境下，买房人的购房成本还在不断增加。有消息称，接下来银行首套房贷利率还有上浮空间，上浮20%将成主流，甚至会更高。所以说，对于想要购房的朋友而言，看中了的项目，还是要抓紧上车，因为在你犹豫观望的同时，买房成本却在不断增加。

目前，九龙湖仅有恒大悦澜湾一家楼盘在售少量精装房，户型为：96㎡（三室两厅两卫）、104㎡（三室两厅）、110㎡（三室两厅两卫）、123㎡（四房两厅两卫）、128㎡，均价26594元/平米左右，喜欢九龙湖的朋友们不妨到现场了解哦~