房掌柜

鼓楼区自古就是南京发展的核心地带，如今也是南京的行政、教育和经济中心。近几年受城市扩张的影响，新区林立、发展迅速，鼓楼的发展反倒显得中规中矩起来。自2013年初下关被划入鼓楼行政区之后，给鼓楼带来了大片待发展的区域，也给了它大展身手的好机会。

（鼓楼滨江）

鼓楼滨江板块更是南京浓墨重彩的一笔，凭借其优越的滨江景观资源、便利的交通条件以及浓厚的人文资源，在南京有着独特的地位。享受鼓楼最优质的教育资源、和高起点的区域规划，自然更受青睐。

今天（7月21日）下午，房掌柜携手南京房管局政策调研室调研员王发祥以及觅房南京总经理俞平，共同就“繁华之上 再看鼓楼滨江”主题，聊聊南京现在的买房机会。

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首先，尹霄飞从鼓楼滨江的前世今生聊起，给现场买房人介绍了鼓楼滨江板块的发展历程。尹霄飞认为鼓楼滨江是鼓楼区未来发展的发力点，是南京发展的重点板块。

在介绍完鼓楼滨江的发展定位之后，尹霄飞从国家政策角度，与买房人分享了自己对于目前南京楼市的看法。尹霄飞直言，房产税问题的落地还需要时间，因为这不是“一刀切”的问题，即使现在试运营的上海和重庆，政策也有所差别，全国方面更是众口难调，所以还需要时间。

而在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位背景下，对于现在想要置业的买房人而言，选房的区域至关重要。买房还是首选定位高的、发展前景明朗的板块。

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王发祥老师对鼓楼滨江的感情很深，他个人刚置业于此，对鼓楼滨江有着特殊的热爱。他称，“南有夫子庙，北有大马路，鼓楼滨江自古就是南京的核心区，未来更将打造成南京的外滩板块，区域优势很明显。”

这个板块特别美，长江就不必说了，还有阅江楼、绣球园等景点，都是南京四十八景之列。由于历史原因，这个板块的民国古建筑很多，未来也将有很多的民国风情街等建筑出现，是个非常棒的板块。

此外，他还强调，现在是7月份，又是一年毕业季，南京的“人才引进”政策也将为南京带来更多的购买力。

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觅房南京总经理俞平也分享了自己的买房观：短期看金融、中期看土地、长期看人口。

首先是金融层面，金融货币超发下的市场，手握重金的人都心有不安，如何跑过通货膨胀，如何打好自己的资产保卫战，也成了买房人关注的点。股市低迷、中美关系紧张，只有房地产才相对坚挺。

而从土地方面看，南京主城的可供开发地块一直比较稀少，鼓楼的土地就更具备稀缺性了。在这样一个风景、人文、学区、配套等方面都不错的板块，自然也不会错。

人口方面更不必说，南京的人才政策很优厚，对于大学生落户的条件也一再放松，1000万的人口目标可期。

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