房掌柜

今天（8月25日）下午，房掌柜南京走进江北青奥体育公园板块金地保利悦风华售楼处，举办一场主题为“2018江北“叠战”时代——青奥板块价值解析”的置业讲座，现场数十位买房人前来听讲，场面十分热闹。

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下午2:30，讲座正式开始。首先，房掌柜南京公司总经理尹霄飞现场跟大家分享了2018年上半年南京楼市的走势，主要分为以下3点：

1、调控之下，各板块呈现冷热不均的现状；2、地王被套，高价地想要突破板块限价上市，基本没有可能；3、房贷利率持续收紧，楼市继续去杠杆。

尹霄飞认为，在政策面不放松的情况下，房价被摁住，对于改善自住买房人来说，是一个不错的上车机会。尤其是最近中央发话“坚决遏制房价上涨”，可见部分城市房价上涨的苗头仍然很旺盛，同时还有很多买房人对于房地产市场的态度仍很乐观。

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再来看南京市场的表现，从成交量来看，今年上半年南京楼市降温明显，创最近几年新低。这无疑表明市场逐渐回归理性，买房人也变得“挑剔”起来。不得不说，调控政策不放松，严厉限价背景下，购房者且看且买的心态愈发浓厚。

尹霄飞表示，现在南京多数买房人的心态基本可以总结为两点：

1、新房二手房倒挂的楼盘自住、投资客都在追捧；2、纯改善自住购房者更加注重楼盘品质

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聊到当下大火的叠墅产品，尹霄飞表示他自己最有发言权，因为他就是叠墅业主，深知叠墅给日常生活带了的乐趣。

众所周知，叠墅生活最迷人的，大概就是楼上楼下的仪式感，而仪式感就是动静分离，拥有自己独立的空间。尹霄飞直言，选择叠墅一定要选择周边生态环境占优的产品，因为低密度的叠墅配套优渥的生态资源，可以说相得益彰。这样才能凸显出叠墅的居住价值。

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那么，现在南京市场叠墅扎堆的区域在哪呢？哪些区域的叠墅更宜居呢？尹霄飞认为，与河西一江之隔的青奥体院公园板块无疑是一块风水宝地。因为青奥体育公园板块有着独一无二的生态环境优势。住在青奥板块就是与青奥体育公园、绿水湾国家城市湿地公园、13公里滨江风光带等绿色生态资源为邻。更重要的是，待长江五桥通车后，青奥体院公园板块与河西就实现了无缝对接。

但需要指出的是，目前河西缺少的正是低密度产品，可以预料随着河西一部分业主年龄结构、家庭成员以及居住需求的变化，开始进入再改善周期，许多人渴望由高层住宅，升级到低密的院墅。这时，江北的青奥体育公园板块的叠墅产品或将是最佳选择之一。

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尹霄飞的精彩分享之后，南京觅房总经理俞平和尹霄飞畅聊了有关叠墅生活的话题。俞平认为，叠墅的更适合三代同堂。尤其是带有院子的叠墅产品，更加能让主人享受动静分离的品质生活。

俞平认为，下叠带院子的业主，可以把庭院做成一个小花园，种花养草；还可以把庭院布置成一个室外露天会客厅，夏天的夜晚，一家围坐一起喝茶赏月。这就是美好生活的范本。

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最后，悦风华置业顾问介绍了项目最新动态：悦风华项目正在申领销许，预计8月底首开15栋叠墅，共计322套，毛坯交付，分为上叠（建筑面积约120㎡）、中叠（建筑面积约135㎡）、下叠（地上面积约140㎡）3种。