房掌柜

距离2016年10月的这一轮调控，已经两年之久了。又是一年金九银十，但楼市的走势似乎并不明显。市场维权现象频现，如何才能买到一个称心如意的产品也成了南京人关注的焦点。

今天房掌柜将邀请南京房管局政策调研室调研员王发祥先生，与房掌柜南京站总经理、南京资深地产评论尹霄飞先生，共同解读当下的楼市环境，分析未来房地产走势并给出买房建议。

活动将于两点半正式开始，现场已经是座无虚席~

尹霄飞

尹霄飞老师以今天中午刚出的个税细则解读为开场。他认为个税对首套房提出优惠政策，是对刚需家庭的一个补偿，有计算公式显示，首套房、有受教育子女的家庭，在这场改革下，每个月可以省四到五百块钱。

此外，对于南京楼市而言，国家统计局于今天上午公布了9月份南京的新房行情：时隔8个月之后，房价终于上涨了，幅度是0.4%！

而对于南京楼市，尹霄飞首先从《2018上半年南京楼市发生了什么？》来聊今年的市场环境，他认为市场的具体表现如下：

调控之下，各板块的冷热不均。又是一年金九银十，距离2016年的调控，这一轮政策已经持续了两年之久，市场也逐步表现出了其冷热不均的一面；

地王被套，高价地该何去何从？南京目前没上市的高价地都不少，河西南近期更是被爆出有楼盘即将入市，地价比房价还贵；

土拍遇冷，地产商陷入观望；这一点在土地市场上的表现尤其明显，流拍频现，地产商拿地愈加谨慎；

公积金、落户新政落地；为了抢人才，各地各种手段轮番上演，本科生就可在南京落户；

房贷收紧，楼市继续去杠杆：买房成本越来越高。

尹霄飞

而对于眼下楼市行情，以及政策面的回顾分析与展望，尹霄飞表示：今年以来，房住不炒成调控的主旋律。每个月都很热闹：

1月份，多城市人才开口；

2月份，银行收紧，金融监管机构改革；

3月份，新一轮调控开启，多地开启住宅摇号刚需选房；

4月份，央行降准加息，资管新规发布，多城市出台人才政策；

5月份，中央约谈加码，发声调控不会放松；

6月份，调控趋严，定向降准，限制企业购房；

……

尹霄飞

就连金九银十，也是名不符实，甚至在价格方面都有着一定的松动，不少老盘也憋不住开始开盘了。市场上的日光盘越来越少，楼市行情不明。

在这样的行情下，选择就变成了最重要的事情。尹霄飞老师对于城北，尤其是嘉誉山所在的迈燕新城板块还是非常看好的。

随着城市的发展，城市的土地资源也变得越来越稀缺，主城的房子也变得难能可贵。一路过来，发现这里的配套还是非常醇熟的，南方时代购物广场就在对面，沿街各种餐饮、水果、超市店应有尽有。

交通方面地铁1号线北沿线已经在如火如荼的建设中，预计将于2020年建成通车。距离板块仅800米左右的6、7号线今年动静也不少，有望在2021年就能实现“三线贯通”，畅通全城。

而对于如今投资住宅、商办的几个小窍门，尹霄飞老师也给与了分享：

诀窍一：作为刚需族，买房还是选择尽早出售，否则只能买距离越来越远、户型越来越小的房子了；

诀窍二：选择热门户型保值增值。即使是刚需，也多少存在一些投资的意念，选择热门户型不失为一种保险的投资行为；

诀窍三：地段很重要，决定了房产的升值潜力。其中地铁、学校、交通、周边配套等等都有着很大作用；

诀窍四：物业和品牌房企，嘉华在南京的项目虽然不多，但其在长三角的发展还是相当不错的。此外，作为一个港企，嘉华造房的历史可以追溯到1960年，还是非常值得信赖的。

房掌柜

接下来，房掌柜特约重磅嘉宾南京市房管局政策调研室调研员王发祥老师谈谈自己对城北板块的看法。

他认为，老南京人其实对主城是有着一些执念的，老城北尤其嘉誉山所在的一带，发展比较早，又比较成熟，对于老南京人而言还是比较有吸引力的。

谈到嘉誉山的价格，王老师也不吝喜欢之情，他认为项目作为精装现房，品质还是非常有保证的；此外，板块的位置，相对于燕子矶等区域，也是非常不错的，性价比非常之高。

对于中老年人关注的问题，嘉华也有着很好的安排。作为城北城北首个“全龄化”居住社区。嘉华从居住本源出发，致力于满足老人、儿童、白领等不同年龄段的所有需求。

据小编了解到，嘉誉山专为长者独家定制的约1100平米的“慧享福”居家养老中心，为长者提供“医疗护理、营养配餐、家政服务、文化娱乐”等居家养老服务，使业主老有所依。“慧享福”居家养老中心现已启动登记，将于今年11月份正式运营！

此外，还为小业主配建了一个18班制幼儿园，私人订制、家门口的的精英教育，不仅提升孩子在上学路上的安全性，也节省家长们的时间成本，让孩子在起跑线上拥抱美好未来。

房掌柜

最后，尹霄飞老师对本场论坛进行了总结，他认为，眼下南京市场上的房源良莠不齐，选择精装实景现房，是有品质保障的；此外，楼市调控已经达到两年多的时间了，很多专家都认为，已经到了一个尾声的阶段，在这个档口选择买房，也有着更多的选择。

项目将于近期加推阔景高层D1、D4，花园洋房A1、A2实景现房，户型建筑面积约86㎡、87㎡、88㎡、112㎡、127㎡、141㎡，全面积段发售，品牌精装交付，主城置换良机，即买即住，首付仅70万起。

项目地址：南京市兴贤路19号

联系热线：025-8577-7999