掌柜君

作为全国第十三个、江苏省第一个国家级新区，江北新区正在不断发展，未来十年将是南京新的经济增长极。而六合作为江北新区的副中心，随着规划利好的落地、品牌房企的进驻，也吸引很多改善人群的关注，那么现在在六合如何进行新改善，如何正确买房？

今天房掌柜将邀请南京觅房总经理俞平先生，与房掌柜南京站总经理、南京资深地产评论尹霄飞先生，共同解读当下的楼市环境，分析未来房地产走势并给出买房建议。

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今天活动现场，不少买房人从主城或六合本地过来参加，有买房人在活动开始就跟身边朋友在讨论保利荣盛合悦项目，一起探讨户型图。

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在活动开始，尹霄飞先介绍了2018年上半年南京楼市发生了哪些现状？主要有以下几点：

1、房价、地价都降了

2、成交量、认购量下降

3、很多楼盘开始卖不动

4、各大板块开始陆续维权

5、部分业主建立价格同盟

6、法拍房进入市场

7、房产税等

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尹宵飞表示：南京作为长三角唯一的特大城市，随着多项人才新政的出台，南京今年吸引很多优秀人才，为这些人提供了很好的机会。而江北新区作为国家第十三个新区、江苏第一个，吸引了很多人才在江北工作、置业。

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六合作为江北大副城中心，价值正在不断凸显。最近江北大道快速化改造工程即将完工，届时从六合到主城只要半个小时。同时，随着明年6月马汊河大桥完工，六合到长江大桥最快不到20分钟，到长江隧道只要半小时左右。

而南京多数人对主城有着固有思想，不愿意去新兴板块置业，相反一些新南京人、外地人来到南京，都会选择新兴板块，政府大力发展、有规划、有配套的区域。如2005、2006年时候，河西的一些品牌房也只要5000元/平左右，所以眼光很重要。

现在买房，要以发展的眼光看、要踩准点，充分利用杠杆，已经很多人通过房产实现资产增值。主要可以将老房子换新房子、非热点区域换热点区域、非品牌换品牌、非好物业换好物业等，可以实现自己资产优化。

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南京觅房总经理俞平先后在我爱我家、搜房等公司工作，在上海、杭州、苏州、南京等地工作过，具有丰富的一线投资经验，他也现场也给大家分析了六合区域及保利荣盛合悦项目：

1、南京作为江苏省会，对省内苏北、甚至安徽有很大吸引力，这个是其他几个城市无法相比的。其次，南京土地供应量比较小，稀缺性不言而喻。而今年下半年开始，南京开发商心态转变，开始陆续抢跑上市，买房人选择性开始增加；

2、六合之前房价处于洼地，2015年左右房价在6000元/平左右，就在当年，江北新区突然设立，整个六合区域火了，房价这几年涨的也非常快；

3、现在的南京市场，随着买房人消费升级，大家对居住需求也在提高，叠墅等产品越来越受到买房人的关注，而目前多数叠墅总价也在300多万起，低总价的产品已经非常少了；

4、大数据显示，现在买房主力军是85后、甚至90后，他们对住房需求也在提高，买大不买小，会想一步到位，改善型潮流已经出现；

5、叠墅产品相比独栋、联排产品，总价低，很多人能买得起，其次也具有独栋、联排的同样居住品质，所以吸引更多的买房人；

6、保利荣盛合悦是六合唯一一家改善型产品，也是唯一叠墅产品，区域价值稀缺。买房要注意开发商品牌、物业，差异化产品，以后保值增值明显；

7、作为保利和荣盛强强联合打造，产品品质等毋庸置疑。央企保利作为世界500强，深耕南京8年，在南京各个区域打造多个标杆项目，如保利堂悦、保利西江月、保利天悦等。而荣盛成立于1996年，也是国内品牌房企；

8、保利荣盛合悦所处位置也是六合的核心位置，周边也有s8号线，后期周边还有地铁14号线，周边商业、教育、医疗等生活配套齐全，可以满足日常生活需求；

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最后，保利荣盛合悦项目置业顾问李涛给大家介绍项目的简单情况：

1、项目是央企保利首进六合、开车5分钟可以达到六合重点生活配套圈、开车20分钟到达江北核心区、桥北位置、开车40分钟到达新街口等主城；

2、政府限价，项目价格在2万/平以下，首次推出6层叠墅，共150套，分为上中下叠、建筑面积约130-270平左右，得房率接近100%；

3、项目主要人群为六合本地改善人群，还有不少主城投资客，项目自主投资都可以。