掌柜君

鼓楼区自古就是南京发展的核心地带，如今也是南京的行政、教育和经济中心。近几年受城市扩张的影响，新区林立、发展迅速，鼓楼的发展也开始日新月异。

尤其是老“中央门”板块，这里曾被称为南京“第三商圈”，仅次于新街口和湖南路。

提起“中央门商圈”不少老南京人并不陌生，曾几何时，板块内汇集了中央门汽车站、南京火车站、南京商厦、金桥市场、奥特莱斯等，是南京数一数二的人群汇集地。

如今，随着交通枢纽的外迁、地铁三号线通车以及周边道路网改造的逐步落实，板块的居住环境逐渐改善、配套也开始完善，中央门正在发生翻天覆地的变化，鼓北板块逐渐走上升级之路，慢慢成为成为鼓楼新中心。

今天下午，房掌柜邀请到房掌柜南京公司总经理尹霄飞、河西楼市主编文涛，一起共话“鼓楼新中心 南京新未来---暨葛洲坝招商紫郡蘭园专场品鉴会”。共同聊一聊鼓北这个板块的前世今生以及未来的发展方向。

掌柜君

在活动开始，房掌柜南京公司总经理尹霄飞首先跟前来参加活动的买房人分享了今天早上，南京国土局刚挂地8块地，值得注意的是，此次的土地出让公告中对6幅宅地竞买要求做出了3个调整:一是竞买保证金比例降低了，此前需为起拍总价的5成；二是不再要求竞买人具备房地产三级及以上的开发资质；三是不再限制一个竞买人只能拿一块住宅或商住用途的地块。

活动现场，不少买房人参与互动，讨论南京这一土拍变化，并分析规则变化对土拍带来的影响。吸引不少前来看房的买房人站在旁边听尹霄飞分析楼市情况。

值得关注的是，今天出让8块地种，有一块地就位于葛洲坝招商紫郡蘭园周边，也是主城少有的住宅地块。即NO.2018G50地块东至安怀村路、南至和燕园小区等、西至南京汽轮电机（集团）有限责任公司、北至南京汽轮电机（集团）有限责任公司。G50地块为二类居住用地，容积率1.01≤R≤2.75，其总用地面积25875.75㎡，出让面积24498.87㎡。起拍总价12亿元，最高限价15.6亿元，起拍楼面价17812元/㎡，最高楼面限价23155元/㎡，加价幅度1000万元，竞买保证金3.6亿元。

掌柜君

今天，掌柜君在现场，看见不少买房人在周末前来看房、看商铺，买房热情不减。众所周知，鼓楼作为南京改善人群的首选区域，除了拥有高起点的规划，还有优越的区位、便捷的交通、完善的生活配套、以及优质的教育资源等，正是如此，受到更多改善人群的追捧。

而葛洲坝招商紫郡蘭园所在的鼓楼中央门片区，目前改造已经提上日程，未来前景将不可限量。葛洲坝招商紫郡蘭园作为目前鼓楼区品牌最强、配置最高的城市综合体，总建面积55万方，是融臻品住宅、高端商业MALL、精品商业、超5A写字楼于一体的复合型综合体。

掌柜君在现场得到最新消息：葛洲坝招商紫郡蘭园即将加推楼王16号楼，为17层小高层，建筑面积约188㎡，共34套房源，精装交付，想买的改善人群还很多！

掌柜君

针对今年南京楼市的变化，房掌柜南京公司总经理尹霄飞也给大家详细分析了，今年上半年南京楼市的变化，主要有以下几点：

1、新房、二手房成交量均有不同程度下降；

2、地价也降了，开发商拿地更谨慎；

3、楼盘去化冷热不均，买房人更理性；

4、各个板块均有楼盘花式维权；

5、部分业主建立价格同盟，结局不攻自破；

6、法拍房进入大众视野；

掌柜君

接下来，房掌柜南京公司总经理尹霄飞与河西楼市主编文涛共同探讨鼓北区域的发展和楼市情况。

文涛老师表示：

1、作为主城核心区，周边改善需求旺盛。区域多以老小区为主，而随着人民生活水平提高，有一定品质的新楼盘越来越受到改善人群的关注。

2、区域地段价值将会越来越高，周边楼盘精装最高在4.5万/平内，毛坯最高在3.9万/平左右，而葛洲坝招商紫郡蘭园作为区域少有的精装楼盘，前期均价36900元/平，性价比还是很高的。

3、中央门区域作为老城区，区域的土地稀缺不言而喻，所以区域大户型改善房源肯定会受到很大关注。

尹霄飞表示：

1、南京人对主场情缘难以磨灭，这里有难以比拟的优势，如南京站、中央门车站、玄武湖等，未来发展前景可观。

2、葛洲坝招商紫郡蘭园周边有独特的自然资源，这个对改善人群是非常有吸引力的。

掌柜君

现场有个很受关注的话题，鼓楼作为南京改善人群重点关注区域，你觉得与河西有什么区别？有没有什么对比性？

河西楼市主编文涛表示：

这里就是老城区，多数属于老城改造，不断导入商业、教育等资源。说白了一个区域的发展最重点就是有没有土地，鼓楼区的最大优势就是地段、及惯性，即长期居住的一个惯性，买房还是喜欢之前居住的环境。

尹霄飞表示：

每个人习惯不同，就老南京人来说，每家几乎都有一套老房子和新房子，毕竟喜欢居住的环境也是会变化。

现场有不少买房人表示：

还是喜欢住在主城，特别是鼓楼区域，这里才是老南京，是南京人真正的根，我们最近也考虑在区域买房。

掌柜君

今天在现场，两位嘉宾也讨论了南京楼市未来发展趋势：

河西楼市主编文涛表示：

1、疯狂的周期已经结束，市场明显分化。就如昨天万达茂，3.7%中签率，很多人都抢不到，但这种房子在市场上已经不多。

2、接下来上市的就是高价地，现在很多楼盘卖不好的原因主要是鬼。

3、之前很多区域二手房，我们都不看好，但现在房价还是在涨，麒麟某小区成交都到2.6万-2.7万/平了。

4、国家的楼市调控还要有一段时间，楼市风向已经在变化，楼市将向更好的良性发展。

最后，项目置业顾问也跟大家介绍项目最新动态：即将加推楼王16号楼，为17层小高层，建筑面积约188㎡，共34套房源，前期均价36900元/㎡，精装交付。

下面，掌柜君也整理了即将加推楼王房源的几大亮点：

1、作为鼓楼区域少有高端精装纯改善盘。户型面积从114-188㎡，均为改善面积段；

2、购房门槛相对不高。目前区域仍然限价，按前期36900元/㎡计算，总价约694万，首付3成约208万左右；

3、绝佳的188㎡户型、观景体验。雄踞社区景观中轴、逾3.1米层高，户型四房两厅三卫生，四开间朝南，卧室均带飘窗，还有超大阳台；

4、项目作为55万方主城综合体。涵盖臻品住宅、高端商业MALL、精品商业、超5A写字楼等5大业态；

5、拥有丰富的生活配套资源。3线地铁、自带17万方商业综合体及周边3大商圈、周边优质的医疗资源等。

据了解，项目即将加推的楼王16号楼户型图也是首次曝光：逾3.1米层高，户型四房两厅三卫生，四开间朝南，卧室均带飘窗，还有超大阳台......

（项目即将加推的188㎡户型图，可点击放大查看）

下面，给大家两张项目188㎡产品示意图，一起感受下大开间、大尺度：

到此，我们本次活动正式结束，感兴趣的买房人可以实地到项目售楼处参观了解。