房掌柜

今天（11月24日）下午，阳光明媚，气温稍有回暖。房掌柜南京公司在江宁大学城板块内的中粮·悦天地售楼处，举办了一场主题为“把脉南京楼市格局 掘金江宁大学城”的置业讲堂活动。

此次讲座，房掌柜南京公司总经理尹霄飞携手南京觅房总经理俞平，与现场数十位买房人面对面畅聊当下南京楼市的热点话题，以及江宁大学城板块的价值分析。

房掌柜

下午2点半，讲座准时开始。房掌柜南京公司总经理尹霄飞，首先给现场的买房人介绍了南京主城的扩张格局。尹霄飞表示，南京主城向南发展是不争的事实。这主要得益于地铁1、3号线的进驻。

尹霄飞认为，地铁通达是助飞一个板块起飞的有力翅膀。买房跟着地铁走，绝对是置业时颠扑不破的真理。

房掌柜

介绍完南京主城发展趋势以及地铁对于城市发展带来的拉动作用后，紧接着尹霄飞给买房人分享了目前南京房地产市场的变化。

主要有以下几点：

1、调控之下，各板块冷热不均越来越明显；

1、地王被套，高价地开启“自救模式”上市；

2、地价降了，开发商拿地开始观望；

3、楼盘去化冷热不均，买房人更理性；

4、各个板块均有楼盘花式维权；

5、部分业主建立价格同盟，结局不攻自破；

6、法拍房进入大众视野；

7、南京租房市场在蓬勃发展；

8、部分业主开始抛房，建立价格同盟；

通过回顾2018年上半年南京房地产市场的表现，尹霄飞直言，目前南极楼市备受大部分购房者关注的板块，还是在“两江”板块。

房掌柜

用了大约40分钟的时间，尹霄飞把目前南京楼市的行情与大家进行了分享。那么，在目前市场下行的大背景下，投资南京楼市需要掌握哪些“技巧”？尹霄飞认为，现在投资住宅是进攻型投资，投资公寓则是防守型投资。由于市场下行，低总价的公寓，或许是眼下投资楼市的不错选择。

谈到了投资公寓，那么话题回到我们本次讲座的核心——掘金江宁大学城。接下来，南京觅房总经理俞平与买房人探讨了江宁大学城板块的价值。接过话筒，俞平首先感叹道：如今的江宁大学城板块真是让人眼前一亮。

俞平认为，随着板块规划未来的逐渐发展完备，江宁大学城将会有持续高速发展的空间。就目前而言，板块内已有不错的规划前景，有地铁1号线通达，交通十分方面。另外，商业、医疗等配套还在不断升级完善之中。仅从当前来看，大学城板块的地段优势相对江宁其它区域来说，相当有竞争力。

毋庸置疑，目前江宁大学城板块内的在售楼盘将拥有多项利好傍身。俞平坦言，拿中粮·悦天地这个项目来说，该盘距离地铁1号线交院站仅仅只有900米左右，绝对是货真价实的地铁盘，交通十分便利。此外，俞平指出，投资公寓一定要看周边的人流。

顾名思义，江宁大学城板块，周边肯定是高校云集。俗话说，有人的地方，就有江湖；有人的地方，才有江湖。如果这句话放置在楼市中，可以说人流聚集之处，就是财富汇聚之地。显然，江宁大学城板块内有着庞大的住房租赁需求。有数据显示，“江宁大学城击退多个热门板块，进入了南京公寓租金的一线阵营”，目前江宁大学城40㎡左右公寓的月租金，有的已经达到了4400元。照此看来，江宁大学城的公寓产品应该不愁租。

最后，俞平总结道，如今在南京投资公寓，一定要选择地段优势、周边人流量大、总价百万左右、品牌开发商打造的项目，因为这样的楼盘才会更保值、增值。毫无疑问，中粮·悦天地就是集以上优势于一身的公寓项目。

下午3点半，讲座接近尾声，中粮·悦天地置业顾问现场给买房人详细介绍了项目详情。据现场了解，项目即将加推3#号楼挑高公寓房源，有兴趣的朋友，可以到售楼处详询。