城南最近有点热！
先是大名城突领销许，均价高达39998元/平米；紧接着花语江南跟上，索性破4、均价直达43200元/平米。沉寂多时的大城南，不鸣则已一鸣惊人，城南楼市正式进入南京第一梯队！
（花语江南销许信息）
上周六（11月9日）下午，房掌柜南京走进城南中央科创生活区硬核神盘——世茂璀璨睿湾营销中心，举办了一场主题为“智者 向南而居”的置业私享会。
房掌柜南京公司总经理尹霄飞邀请南京市政协委员、南京市建邺区文联秘书长于大威老师，与现场数十位意向买房人畅聊城南楼市行情，分析板块内各楼盘的优缺点，以及中央科创生活区崛起的原因和发展前景。
14:15 现场已是座无虚席，来自南京各地的买房人齐聚璀璨睿湾售楼处，三五成群的围着置业顾问，了解项目详情。
（置业讲坛实景图）
现场人气很旺，自然来访客户络绎不绝。很快，洽谈区的椅子就开始告急了，不少买房人即使是站着也不愿离去，自觉排队去样板间视察。
14:30 一场名为“智者 向南而居”的置业沙龙正式开始。主讲人尹霄飞为大家开场，他主要从以上四个方面分析南京楼市：
1、2019南京楼市金九银十行情分析；
2、宏观经济与楼市政策分析展望；
3、中央科创生活区、“两桥板块”置业分析；
4、房产置业与投资话题。
（置业讲坛实景图）
首先，尹霄飞坦言，城南最近确实有点火，大名城和花语江南相继突破了限价，足以说明政府对这个板块的“宽容”。当然，这并不意味着南京要全面突破限价了，“平稳”依旧是眼下南京楼市的主旋律。
（置业讲坛实景图）
今年以来，南京楼市的房价“7涨1平1跌”，房地产仍然是中国老百姓首选的投资渠道，南京楼市稳中有涨。
金九银十期间，南京楼市的表现出色，两个月里共计开盘91次，超1.8万套房源入市，卖掉了超1.6万套的新房，同比去年上涨超8成，表现非常亮眼。
（置业讲坛实景图）
其中，涨幅较为明显的，莫过于城南板块了，前面提到了大名城和花语江南双双突破限价，其中大名城还是毛坯交付的，比河西南装修盘还要贵，实在难得。要知道江心洲的楼盘，也不过才批到4字头，城南率先破了这个限价，也足以证明政府对这个板块的重视程度。
政府对城南板块的重视不仅表现在限价的放开，还在于对城建利好的偏斜。就在最近的一段时间里，城南先后传来了宁芜铁路确定外绕以及岱山东路北沿线复工的好消息。
（截图自江苏环保公众网）
接下来，尹霄飞老师为大家重点介绍眼下城南的明星板块——中央科创生活区（概念出自新华日报2019年8月13期16专版）。因为这个板块刚好占据了这三大利好的辐射，价值潜力非凡。
（置业讲坛实景图）
据尹霄飞老师介绍称，这个板块很新，新到居住在南京三四十年的他在第一次听到这个名字的时候，都不知道在哪儿。然而，当他开始去了解这个板块时，发现板块确实有很多独到之处。
首先，这个板块跟河西南仅一河之隔，正处于河西中部、鱼嘴商务区与软件谷的交界之处，与三大产业中心交相辉映。作为承接河西区域价值外溢的重要站点，是一处以科技研发、商贸商务、文化、居住等功能为主的高度产城融合发展地区。
（中央科创生活区 区位图）
其次，板块内待开发土地资源丰富，据相关统计显示，板块内规划有14幅住宅地块，就在最近板块内还新挂了一幅二类居住用地——G87地块，该地块实际总出让面积49828.93平，起拍楼面地价15697元/平，最高楼面地价22649元/平！紧邻首开在即的世茂璀璨睿湾项目，是业内公认的优质地块。
（区域地块分布图）
最后，板块的交通问题也即将得到莫大的改善。“换乘王”7号线已开工，预计2021年通车。开通后，从西善桥站一站河西南，三站到河西中部，全程与11条地铁线换乘，通达全城。
（地铁7号线示意图）
总而言之，尹霄飞老师认为，这个板块虽新，但价值潜力还是不言而喻的。
而我们本次活动的嘉宾——南京市政协委员、南京市建邺区文联秘书长于大威老师对这个板块也非常看好。
（置业讲坛实景图）
他认为，房地产跟政策是息息相关的，在买房子之前一定要先了解区域的政策和发展重点。而对于雨花而言，软件谷和“两桥板块”是毋庸置疑的C位，置业在政府重点发展的区域自然是不会错的。
而对于中央科创生活区，于大威认为，这虽然是一个新兴板块，但区域在资源和城建利好等方面都有所倾斜，板块又在河西中、软件谷和鱼嘴这三个核心区的辐射范围，不管是居住还是投资，都是非常合适的
随后，世茂璀璨睿湾的工作人员为大家介绍项目。
（置业讲坛实景图）
世茂璀璨睿湾作为区域的拓荒者，为改善人居而来。项目总建筑面积达到近17万方，是一座城市综合体,规划了8栋高层，配备规划配建幼儿园，且自带建筑面积约5w方街区商业配套，填补版块内商业空白。商业方面已经与中商罗森、超级物种、汉堡王、乐刻运动、小胖子功夫龙虾等九大品牌商家意向签约。
在园林景观也很有特色。项目打造复合型邻里社交景观——友好社交型景观，其灵感来自纽约高线公园（一个位于曼哈顿中城西侧的线型空中花园）。
项目有个呈S轴线环绕的约1400平中央花园，不仅提供了年轻人喜爱的健身4D跑道，还为拉进社区人际关系提供交流之所。与此同时，据工作人员介绍称，还可以为年轻业主举行户外婚礼、举行主题party等活动来用。
（园林景观示意图）
在产品的户型打造上也讲究全龄化。从建筑面积约95平米的三房两厅一卫到建筑面积约138平米的四房两厅两卫，不同年龄段的购房需求在此都可以满足。不管是甜蜜的两口之家，亦或是温馨的三代同堂，都能在世茂找到合适的户型。
（ 建筑面积约119平示范中心）
项目预计将在11月份首开，价格尚未确定。有大名城和花语江南的“破限”在前，璀璨睿湾可谓是一切皆有可能，毕竟板块内的二手房价已经卖到约5万/㎡了！
最后，两位嘉宾与与会人员分享了房产置业与投资的四大诀窍：
（置业讲坛实景图）
诀窍一：买“预期”，好地段，才有升值潜力
刚需购房要学会买预期，这样房子以后的升值潜力才会大。所谓买预期，就是看一个区域的发展走势。城市发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。
中央科创生活区内的高净值人口众多，来自河西、软件谷和鱼嘴的三大高端商务区的约110万高知精睿人群，从事着金融、商贸、IT等工作，居住需求庞大，发展可期。
（项目区位）
诀窍二: 选择热门户型保值增值
买房最主要的目的是自住，是要实实在在过日子的，小区环境、车位配比、户型、楼盘品质，任何因素有短板，都会影响到今后的居住舒适度。因此，买房人注意力不能仅仅只放在价格上，选择合适的时机出手很重要，但选择适合自己的房源更重要。
世茂璀璨睿湾的主力户型，从建筑面积约95平米的三房两厅一卫到建筑面积约138平米的四房两厅两卫，都是市场畅销户型。
（建筑面积约119平示范中心）
诀窍三：选择名牌、口碑好、本土知名的开发商
在楼市还没有完全复苏、市场预期仍然较为复杂的情况下，买房更要选择谨慎，要选择品牌开发企业的楼盘。
总体来说，这些楼盘的开发商综合实力强，也值得信赖。因为品牌开发商不仅仅做的是产品，而且也是为了做品牌，这样才能赢得好信誉。开发商信誉好，为今后楼盘物业发展打下良好基础。对于购房者来讲，即使以后换房“二次置业”，也有升值希望。
（世茂璀璨睿湾效果图）
世茂作为较早进驻南京的开发商之一，从海峡城到世茂天誉，从世茂城品到璀璨睿湾，所到之处皆非凡，业内有口皆碑。
诀窍四：考量配套水平
买房其实买的就是生活，而这个生活就跟小区的种种配套息息相关。而为了未来生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是购房者在买房的时候必须要想到的。相反，如果购房者在买房时没有周全考虑小区的相关配套，就有可能给生活带来无尽的麻烦。
世茂璀璨睿湾项目自身就自带了建筑面积约5w方的商业配套。此外，通过乘坐地铁，还可以直达河西中、河西北等地区，享受华采天地、河西万达广场、金鹰世界、明基医院、省第二中医院等生活配套。
（幼儿园效果图）
即使在教育上，板块也很不错。距离河西南外直线距离仅约1.8公里，还规划了5幅教育用地。世茂璀璨睿湾的业主更有福气，项目规划配建一所幼儿园，小业主在家门口就能解决自己的教育问题。
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