上市量上涨成交量连续下跌 上周表现最亮的竟然是它

进入冬天，南京楼市也明显的降温。虽然上市量不小，但购房者明显少了狂热与追逐。据统计，本周共有10家楼盘加推新房源， “日光”已经变得很罕有，上半年很火热的楼盘也渐渐退火。但惹人关注的是，都市圈的楼盘表现很不错。

本周最先亮相的是江宁百家湖纯新盘金辉禹州金陵铭著，首开推出的是3栋楼共计254套装修房源，面积92-128平米，整体均价29840元/平米。据了解，当天到场客户约有400多组，最终去化9成，还算不错。

11月18日（周五）河西北部大盘恒盛金陵湾加推1号楼165套毛坯房源，均价37500元/平，面积为100-127平米，部分房源可享受三万的总价优惠。据开发商透露，当天所有房源去化7成。

周末中，江北也有3家楼盘加推，其中纬七路隧道口的两家公寓大盘首开，东方万汇城推出189套公寓房源，预计均价14000元/平-15000元/平，开盘现场放出了5重优惠，也是特立独行；明发财富中心也在周六推出首批房源，共计220套酒店式公寓，开盘现场放出全款优惠98折和按揭优惠99折，折后均价1.5万/平。

此外，桥北老盘威尼斯水城新推396多套房，其中5号楼销许均价19588元/平、9号楼销许均价20619元/平，这也使得桥北板块站上2万/平又多了一员大将。但购房者似乎已经不太买账，据称现场销控显示大约仅去化六七成。

让人意外的是本周都市圈的表现很漂亮。位于溧水的万科城本周五加推梧桐苑的2栋楼，共计110套房源，均价为10711元/平，最终全部售罄。而另一家溧水项目亚东同城逸境推出6号楼的72套房，从网上房地产的数据来看，这批房源已全部被认购。

截至11月20日20:50，上周（11.14-11.20）南京全市商品住宅共认购2798套，成交1306套，日均认购400套，日均成交187套。较上周（认购量1518套、成交量1531套）相比，认购量猛涨84%，成交量下跌15%。

很明显的现象在于，开盘现场开发商开始“松口”放出优惠；平日里接到的楼盘推荐电话也越来越多，更是有热门项目已经开始推出团购优惠。可见楼市降温已经是事实。上周，国家统计局放出10月份全国60城房价涨跌榜，南京10月份新建商品房价格环比上涨2.4%，同比上涨44.4%，排全国第九。涨幅在收窄，调控的作用日益显著。

不仅开盘降温，土拍市场也慢慢理性。在上周举行的土拍中，6幅宅地中有3幅顺利出让，令3幅则触顶后摇号决定归属。相比前两次“白热化抢地”，这次的土拍算得上是“和平圆满”了。

截至到11月20日21时，南京库存量为25102套，连续两周库存超过2.5套，而开盘量也在加大，看来市场供应已经在回升，卖家市场将慢慢转向买家市场。投资客逐渐散场、刚需客开始观望是目前的市场常态。有业内人士预计，楼市渐渐进入冬季，部分板块很有可能会出现跌价现象。