日前，观点地产在香港组织了商业地产年会，带领大家走进恒隆地产、兰桂坊、太古地产、九龙仓，我们也有幸当面聆听了恒隆地产董事长陈启宗先生的精彩分享，陈先生是一个非常大度睿智的人，经历了香港多轮的房地产周期，已经很有些波澜不惊、荣辱释怀了。
掉队的香港开发商
陈先生开门见山的第一句话就是：“香港的房地产商是过去，你们是未来”。
这句话体现了陈先生的大家风度，但也残酷地说明了一个严峻事实，那就是，在房地产市场赛跑中，香港房企集体掉队了。
我们过去曾经仰望的香港开发商几乎都已经落后于内地TOP10房企，看看香港10大房企2016年上半年的营业额：
（注：其中九龙仓地产今年全年内地物业发展目标240亿元）
这些营业额均包括香港的项目营收，有的甚至主要是香港收入，虽说只是半年业绩，但已经很说明问题了。
不提千亿房企，20强房企也几乎不输于港企，今年的最低门槛大致在650亿元，而且今年还在以60%以上的平均增速在增长，香港房企两位数增速的很少，有的甚至下降，无怪乎陈先生说“你们是未来”。
“你们来香港学习是错的，陈诗涛（观点地产新媒体出品人、博鳌房地产论坛秘书长）不该带你们来的（笑）。想想看，过去这么多年，谁在内地赚了钱？香港企业都没赚很多钱，我们也没有很多，收租多了一点，每年40多个亿吧。其实是内地房地产商赚了很多钱， 20年前他们在哪里呢？找得到吗？相比香港企业，都是很小很小的企业”。
陈先生的话其实也有点“万千滋味在其中”的意思。眼下国内中小房企渐渐退出地产江湖，香港房企也在退出或停步不前，而一些“很小很小”的房企现在成了500亿元、数千亿元的大型房企，把原来很大很大的香港企业甩在后面，为什么呢？
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