2016年房价之变：南京整体房价已站上“2万/平”

2016年已经随着小长假渐渐远去。回顾过去这一年，楼市的跌宕起伏着实精彩。但2016年过去了，给我们的2017年留下了怎样的开局？2017年似乎会是更加稳健的一年，那2016的惊心动魄，是否会就此罢休？

时间或许会给我们一个答案。记南京不平凡的2016年。

南京的转变

从直观上来说，南京的2016年是房企大赚的一年。这离不开2015年已经炒热的市场氛围，更离不开2016年里开发企业与购房者们的热情似火。

通过房掌柜采集的数据，2015年南京市的整体均价为15583元/平，而到了2016年末，整个数字已经涨上了“2万”的红线。年涨幅达到31.3%。

这样“一楼高歌”的南京楼市，从年初开始就引起了政府的关注。所以要数南京楼市的调控，也是从春天开始的。一年下来14次调控，但效果却总是往两个极端走：要么就是调控刺激市场更火爆，要么就是调控太狠市场瞬间转冷。

狂欢的南京

2016年，南京新房的整体均价都是在不断爬升，虽然过程中有所起伏，但涨得总比降得更快。物价局在开春时定下了“房价涨幅限制”，但在夏天之前，受“限涨令”约束的楼盘并不多，甚至有不少年内两次开盘涨幅超过30%。

房价上涨更明显的表现就在于，南京各大板块的房价天花板被不断刷新。城东板块奔上4.2万/平，江北板块冲破3万/平，燕子矶接近3万/平，北玄武纯新盘一出世就登上了3.7万/平。那些曾经人们只是随意想想的高价，转眼间就成了销控表上的金额。

但尽管价格在上爬，购房者却不见减少。相反，投资需求被刺激膨胀，抢房潮此起彼伏，外地人也蜂拥而入。还记得华润国际社区6月初的那场“世纪开盘”么？其实不过是当时南京买房众生相的一次集中爆发而已。

（华润国际社区6月初开盘现场）

有购房者很焦急地询问媒体：“看上一套新房，首付不太够，但是不敢拖延太久，因为好像等一等，总价就会立刻又涨个几十万。”正是南京房价的快速上涨，才让购房者有这样普遍的恐慌。跑着抢房、买房号等现象也就有了合理的解释。

不仅新房很疯狂，二手房甚至更加激动，标价直线上升。据某二手房中介门店透露，年中行情好的时候，有房主直接加价20万，还有的房主为了卖出更好的价钱宁愿违约。市面上恍然一幅“只觉房子少，不觉价格贵”的场景。

史上最严调控

南京被“盯上”之后，史上最严调控也就悄然降临。这场调控风波不仅强势抑制了大批投资客的疯狂，更是让南京一路小跑的房价慢下了脚步。虽然政府没有挑明，但是业内都已盛传“各大板块都已设置有房价红线”，河西中部房价不能超过4.5万/平，河西南部房价不能超过3.5万/平，城东板块不能超过4.3万/平，江宁百家湖不能超过3万/平……正是因为有了这些“不能说的红线”，南京房价才没有窜天的涨。

更明显的表现在于，10月前后开盘的楼盘，价格涨幅都不大。12月刚刚开过盘的华润幸福里，开盘价格与4个月前的售价几乎分文未涨；城北迈燕新城的保利朗诗蔚蓝年内三度开盘，售价几乎都没有变化。该项目某负责人表示，“价格审核不通过，那就只能是拿这样的价格当做福利送给购房者了，项目的性价比也就凸显出来了。”

（12月华润幸福里开盘现场）

可以说，调控的效果从房价涨幅上来看是很明显的。根据国家统计局数据，南京11月份的涨幅已经回落到0.2%，12月份大半个月更是“零上市”，就更别说涨价了。

但购房者对调控的态度却是很耐人寻味。在调控伊始，“降温”效果很是明显，青龙山小镇某地王盘开盘竟冷冷清清，与几周前的“抢房”盛景成了鲜明对比，“日光”也渐渐稀少。但随着调控的持续，市场供应变小，房价停涨后性价比提升，压抑着的购房需求又再度反弹，年底华润幸福里与正荣润峯的热销就是一个例子。

2017年房价何去何从

房掌柜南京站总经理、南京资深房产评论员尹霄飞认为，从目前的情况来看，明年上半年，南京会继续处于降温的势头中，认购量会保持在低位。但是南京的房价不会出现大跌，因为新房供应量仍不多。但是高涨的房价已经被控制住了，市场的降温已经是十分明显了。

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，楼市调控会在接下来一段时间保持稳定，并注重落实。限价政策明年可能会放开，但是一年半载之内限购将会确实存在。目前调控处于一个高压状态，再加码也已经没有更多空间了。未来整体的楼市政策会以稳定为主，巩固现有成果为主，不会继续出台更加严厉的调控政策，这是一个很大的预期。

另一方面，明年2万地价的房子陆续上市，低价盘将成为稀有产品，可以说，目前的市场处于调整期而不是降价期；对于刚需、改善的自住客来说，未来一年是他们上车的最好买房时机。