易居报告：百城住宅库存同比连跌32个月

4月2日，上海易居房地产研究院发布百城住宅库存报告数据显示，截至2018年3月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为43712万平方米，环比减少1.0%，同比减少8.7%，连续32个月同比下跌，库存规模相当于2013年3月的水平，即库存规模回落到了四年前的水平，去化周期为10.5个月。

　　资　　分城市看，一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2088、22977和18647万平方米，环比分别下降为2.2%、1.1%和0.8%，同比增幅分别为-7.7%、-8.5%和-9.0%。当前三类城市均呈现了环比和同比的下滑态势，未来部分房价上涨过快、库存偏少的城市，补库存的空间依然较大。

　　具体来看，有25个城市库存出现了同比增长现象。其中合肥(楼盘)、珠海(楼盘)和惠州(楼盘)3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到139%、82%和49%。75个城市库存出现同比下滑态势，其中廊坊、杭州(楼盘)和保定(楼盘)的同比跌幅较大，跌幅分别为49%、48%和45%。

　　从成交数据看，3月100个城市新建商品住宅成交量为4090万平方米，环比增长45.2%，同比减少21.9%。“观察历史数据，当前市场交易并没有大幅度反弹，成色相对不足，甚至还低于1月份的交易水平。”易居研究院表示，这和楼盘供应量相对偏小、各地购房政策依然从紧等因素有关。

　　库存数据显示，100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为10.5个月(合理区间为12-16个月)，该数值相比2月份10.6个月有所下滑。

　　分城市看，一、二、三四线100个城市新建商品住宅存销比分别为12.2、10.3和10.6个月。相比2月份12.6、10.3和10.9个月的数值，二线城市持平、一线和三四线城市有所下跌。

　　具体来看，24个城市存销比大于16个月，23个城市存销比位于12-16个月之间，53个城市存销比小于12个月。其中，环京区域的部分城市即主要为“北三县”的城市，去库存周期明显偏高。

　　易居研究院预计，二季度购房政策收紧的概率将加大，有助于缓解库存不足的矛盾。

（文章整理于上海易居研究院）