进入冬天,南京楼市也明显的降温。虽然上市量不小,但购房者明显少了狂热与追逐。据统计,本周共有10家楼盘加推新房源, “日光”已经变得很罕有,上半年很火热的楼盘也渐渐退火。但惹人关注的是,都市圈的楼盘表现很不错。
近2000套房源入市
本周最先亮相的是江宁百家湖纯新盘金辉禹州金陵铭著,首开推出的是3栋楼共计254套装修房源,面积92-128平米,整体均价29840元/平米。据了解,当天到场客户约有400多组,最终去化9成,还算不错。
11月18日(周五)河西北部大盘恒盛金陵湾加推1号楼165套毛坯房源,均价37500元/平,面积为100-127平米,部分房源可享受三万的总价优惠。据开发商透露,当天所有房源去化7成。
周末中,江北也有3家楼盘加推,其中纬七路隧道口的两家公寓大盘首开,东方万汇城推出189套公寓房源,预计均价14000元/平-15000元/平,开盘现场放出了5重优惠,也是特立独行;明发财富中心也在周六推出首批房源,共计220套酒店式公寓,开盘现场放出全款优惠98折和按揭优惠99折,折后均价1.5万/平。
此外,桥北老盘威尼斯水城新推396多套房,其中5号楼销许均价19588元/平、9号楼销许均价20619元/平,这也使得桥北板块站上2万/平又多了一员大将。但购房者似乎已经不太买账,据称现场销控显示大约仅去化六七成。
让人意外的是本周都市圈的表现很漂亮。位于溧水的万科城本周五加推梧桐苑的2栋楼,共计110套房源,均价为10711元/平,最终全部售罄。而另一家溧水项目亚东同城逸境推出6号楼的72套房,从网上房地产的数据来看,这批房源已全部被认购。
上周成交量再跌15%
截至11月20日20:50,上周(11.14-11.20)南京全市商品住宅共认购2798套,成交1306套,日均认购400套,日均成交187套。较上周(认购量1518套、成交量1531套)相比,认购量猛涨84%,成交量下跌15%。
很明显的现象在于,开盘现场开发商开始“松口”放出优惠;平日里接到的楼盘推荐电话也越来越多,更是有热门项目已经开始推出团购优惠。可见楼市降温已经是事实。上周,国家统计局放出10月份全国60城房价涨跌榜,南京10月份新建商品房价格环比上涨2.4%,同比上涨44.4%,排全国第九。涨幅在收窄,调控的作用日益显著。
不仅开盘降温,土拍市场也慢慢理性。在上周举行的土拍中,6幅宅地中有3幅顺利出让,令3幅则触顶后摇号决定归属。相比前两次“白热化抢地”,这次的土拍算得上是“和平圆满”了。
截至到11月20日21时,南京库存量为25102套,连续两周库存超过2.5套,而开盘量也在加大,看来市场供应已经在回升,卖家市场将慢慢转向买家市场。投资客逐渐散场、刚需客开始观望是目前的市场常态。有业内人士预计,楼市渐渐进入冬季,部分板块很有可能会出现跌价现象。
2022-11-04 19:35
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