新政后楼市降温 新房成交直降有二手房急售降价4千

南京的二手房市场降温更加明显，成交量和挂牌均价双双下滑。上周，南京二手房成交2136套，成交量环比前一周下降了21.38%；挂牌均价为24736元/平米，比前一周下降了48元/平米。

甚至连原本“逢土拍必涨价”的二手房“魔咒”也慢慢被打破了。有媒体称，上周江北G68地块以2.3万/平的楼面价成交之后，地块周边楼盘的二手房业主们相对比较理性，大多保持原有的价格不变，甚至有心急的业主挂出比均价低4000元/平方米的价格急售。

可见，看来南京的房主们已经彻底冷静下来，二手房市场也回归到了原本应有的市场轨道上。 

随着开发商们积极入市推盘，南京的库存量在逐渐回升，卖方市场也在慢慢向买方市场过度。有业内人士预测，楼市“寒冬”积极来临，不排除有些板块将出现量价齐跌的现象。那么，在这样的楼市风口，购房者究竟该不该继续出手呢？

南京资深地产评论员认为，现今楼市喘息之时，刚需购房者们可以抓好时机，多对比、多选择，无需再有恐慌心理，选到合适自己的产品可以适时出手。而投资者如果不是特别着急或是遇到特别好的项目的话，建议还可以再等一等。

介于现如今人民币对外贬值严重，不少把钱攥在手里的人非常恐慌，想尽快投资买房，那么一定要注意以下两点：

买规划、买预期。刚需购房要学会买预期，这样房子以后的升值潜力才会大。所谓买预期，就是看一个区域的发展走势。不仅要看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向，还要看城市规划等部门近几年与以后有怎样的大动作，比如新城新区规划、轨道交通规划、重大投资项目等。瞄准这些机会，对于投资者来讲，基本上就可以获得未来相对比较丰厚的预期投资收益。

选择名牌、口碑好的开发商。在楼市还没有完全复苏、市场预期仍然较为复杂的情况下，买房更要选择谨慎，要选择品牌开发企业的楼盘。总体来说，这些楼盘的开发商综合实力强，也值得信赖。因为品牌开发商不仅仅做的是产品，而且也是为了做品牌，这样才能赢得好信誉。开发商信誉好，为今后楼盘物业发展打下良好基础。对于购房者来讲，即使以后换房“二次置业”，也有升值希望。