日本楼市泡沫崩溃后失落了二十年 中国会重蹈覆辙吗？

2016年中国楼市的“风风火火”让一部分人身价翻倍，也让不少人内心不安。地王不断更新、房价轮番飙涨、疯狂抢房与暗箱操作齐飞……一切繁荣看起来似乎都有点摇摇晃晃。于是有人想到了1991年的日本房地产大崩溃，以及至今还萎靡不振的日本地产市场。从表象上看，当年的日本与今天的中国有诸多相似之处，这也引发社会各界对房地产市场是否会崩溃的担忧。

中国当今的房地产行情跟1991年的日本类似吗？

现在的中国和当年的日本，房价泡沫破灭前的社会心态和市场表象几乎一样：有个段子说，日本房价泡沫破灭前，东京一个城市的土地价值可以买下整个美国。这与中国此起彼伏的地王现象尤其相似。有人计算了中国版：将北上深的房子全卖了能买下半个美国，这似乎还在暗指着中国房价还有上涨空间。

（日本三大城市1983-2014年平均土地价格）

购房者的心态也出奇的一致：一开始每个人都算小帐，觉得房子太贵根本不值这个钱，逐渐到开始认同价格高有高的理由，再到后来已经顾不上许多能抢上就不错了。在这样的社会认同积累下，最后一定数量的人忽然醒悟——这个房屋投资横看竖看都不合适，如果不及时卖掉就有可能赔惨了，然后，就没有然后了……

若从更深层的诱导因素上看，今天中国的房地产的确与当年日本房地产泡沫有着几分相似之处：

1.人口结构

中国当下的年龄结构类似于20年前的日本——都有25岁和50岁左右两个人口高峰。在最后一个人口高峰之后，都出现了出生人口的大幅下滑。

20-50岁是住宅消费主力人群和购房适龄人群，日本20-50岁购房人群1991年前后迎来大拐点，而从数据上看，中国在目前也迎来类似的拐点。

2.房价两极分化

1987-1990年间，日本六大城市房价年均增速24.6%，中小城市涨幅较小，分化明显。而中国也同样面临着房价两极分化的现象：一线城市和热点二线城市房价明显上涨，三四线却仍然面临去库存的艰巨任务。

（1991年楼市泡沫破裂后，日本房价涨幅一直难以回升）