独家：房价坐上35000元/平 城北这个板块才刚刚开始

2015年6月，葛洲坝地产通过土拍，经过11轮的角逐，成功拿下G51地块，刷新了当时城北的地价。待葛洲坝成功拿下该地块后，由于独立开发有一定的难度，葛洲坝便于当时进驻南京的融创接触，希望与之共同开发该地块，但最终没能成行。随后，葛洲坝再与招商联手，两大实力央企联袂打造了现在的55万方的城市综合体——葛洲坝招商紫郡蘭园项目。

如果说中储、花样年、葛洲坝、电建等房企的入驻激活了中央门板块的成型密码的话，那么4个月前龙湖地产的强势入驻，则让人们不得不对中央门的未来进行重新估量。2016年12月，龙湖地产以4.3亿元的总价竞得了鼓楼区建宁路G83地块，折合楼面地价为4936元/平方米。该地块位于中央门商圈的核心位置，再加上龙湖在商业地产上的成熟经验，G83地块面市后无疑会让中央门的商业水平再上一个台阶。据了解，龙湖拟在该地块上打造集商业、办公于一体的综合体项目，规划建筑面积达到8.7万平方米。

在不少房企重金布局中央门北侧的小市区域的同时，莱蒙和融创这两家品牌房企，却不约而同地看到了南京火车站周边的商业潜力。南京火车站距中央门直线距离约1300米，南广场面朝玄武湖，风景秀丽，人流如织；但靠近红山的北广场却缺乏具有号召力的商业体。2013年12月，香港莱蒙国际率先出手，在成功竞得火车站北广场西侧地块后宣布将落子其在南京的首个商业项目，并拟利用南京火车站的客源优势打造“都会系”项目。但好景不长，2016年中期莱蒙因自身资金原因，不得不将旗下7个项目打包卖给了融创，其中就包括了南京的莱蒙都会项目。融创在接手后，对该项目进行了重新定位包装，并计划将其打造成为中央门区域的一站式、全业态纽型商业综合——融创精彩天地。

尽管历经曲折，但中央门板块目前品牌房企汇聚，已经产生多个具有行业影响力的项目，这是不争的事实。至于今后，该区域房企会群雄对峙，还是携手共赢，或许还要看南京的房地产环境和市场反应。

新板块遇上老商圈 中央门商业迎来升级时代

中央门是南京主城的老牌商圈，尽管商业档次不是很高，但南京商厦、先锋奥特莱斯等商业体却是城北居民常逛的地方。对于一个楼市板块来说，中央门在商业上无疑具有先天优势。而随着花样年、葛洲坝、龙湖等品牌房企相继进驻，中央门在迎来大批高端客群的同时，商圈也迎来了升级换代的绝佳契机。