南京限购了句容就火了 调控大潮下镇江会是下一个吗？

专家：想去句容投资 现在还能不能买？

楼市的持续火热，投资客不断的进驻，宝华看起来似乎也是个要降温的区域。那么镇江会是下一个出调控政策的城市吗？

南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华教授认为，要说调控，镇江也是有可能出政策的。“不过对于镇江而言，市区和句容、丹徒、丹阳的情况有很大的不同，而句容各板块之间的冷热温差也有点大。如果出台限购，最有可能的是头痛医头脚痛医脚，只在句容和镇江市区开展限购，而不会是全市单位。”

关于句容到底适不适合投资？现在究竟能不能买？吴翔华教授直言，“句容的房价还会涨，但中长期投资价值不大。”

南京房地产促进会秘书长张辉认为，目前句容的房价已经处于高位，但是距离涨到天花板，还有空间，但是已经不大。“在句容投资，风险不大，但是空间也已不大。未来会有主城自住人群接盘，但是在板块内追高买错的风险就很大。”

张辉认为，宁镇扬一体化的发展对句容、镇江来说是个厉害，但从世界城市群、都市圈的发展经验来看，都市圈城际轨道的修建，受益最大的还是核心城市。都市圈的发展过程，其实就是“穷人出城，富人进城”：主城的穷人被高房价逼到都市圈，都市圈的富人被大城市的资源和事业发展机会所吸引而流向核心城市。一进一出，富人聚集的主城，房价因购买力和房子稀缺而上涨，穷人聚集的都市圈，房价因需求导入也会出现一定的上涨，但更多靠投资客的拉动而浮涨。