那么句容现在的市场究竟如何?据句容官方统计,在2016年年底,句容全市可售商品房2.3万套。而到了2017年3月6日,句容的库存已下降到1.5万套,算下来月去化2000多套的节奏。
其中,句容库存最大的镇就是最火的宝华,可售房源有4528套,占句容总体库存的62%。而恒大雅苑一家楼盘就有1000余套房源可售,成了句容在售楼盘中库存最多的楼盘。
有业内人士认为,宝华在句容整体楼市中去化最快、名气最旺、价格也相对最高,宝华的库存高或许也有“多赚钱、多吸引外来人口落户”的意味。而种种迹象也已经表明,不少南京人、以及看好南京市场的人都选择在句容宝华投资房产,这里俨然成为一片热土。
所以,句容到底为什么这么火?
其实客观来说,句容楼市真正火热的区域,不过靠近南京的宝华、黄梅等地,句容主城区里的房子只能说是“不愠不火”。而要说宝华、黄梅为什么那么火,似乎就很好理解。
1、南京市场挤压、外溢效应
说实话,南京的房价和地价经过21个月的疯涨,已然可怕。但江宁从此前的1万多涨到了“3”万,江北也是脱刚奔改,一些置业成本有限的年轻人,也就是南京的刚刚需就只能考虑宝华、六合等区域;或者是一部分改善的客户,会将目光投向宝华等周边的别墅类改善产品。
另外,在这个人人都在谈投资的当下,低成本的投资也是不错的选择。加之,南京地贵难拿,不少品牌开发商也纷纷到周边拿地,也助推了不少买房人的出手。
2、主城双限,另谋他路
南京主城的限购政策经过两次升级之后,溧水、六合、高淳也不再是投资客们的容身之所,滁州和宝华等区域热度明显增加,尤其是宝华区域,不少投资客在主城无法施展,只能将目光投向这些区域。
3、买预期,句容划南京、宁镇扬一体化
虽然常常会有人问,“句容什么时候划归南京”,但还是要说一句,这件事情大家还是不要抱太大期望,行政区划的事可不是闹着玩的。不过,宝华靠近南京仙林,在南京大发展的过程中也跟着跑了起来。迈入2017,开年的第一场大戏,宁镇扬上场了,4条轨道交通建设提上日程的消息再一次激发了不少人出手。宝华有开发商表示,“回暖太快,都快没货卖了!”
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