【区域报告】一房难求 是什么让这个板块一直“高烧”不退？

随着南京楼市的发展，河西南板块已经成为南京最炙手可热的板块之一。如今，“限价、新房和二手房价格倒挂、一房难求”是河西南楼市的真实写照，曾经的河西“南”已经一去不复返。不过，一直“高烧”不退的河西南板块，究竟有何魅力让众多购房者如此向往？今天，房掌柜就从规划、交通、商业、教育配套等几个方面，深扒河西南板块隐藏的秘密。

河西南的规划蓝图原来是这样的？！

未来，河西南将打造形成“两轴、两核、两带、五廊、八片”的空间结构。其中，“两轴”是指沿江东路及周边腹地形成的商务服务中心轴，与沿江山大街的青奥轴；“两核”指河西鱼嘴区域CBD二期、三期集聚地；“两带”指的是滨夹江和滨秦淮新河文化休闲观光带；“五廊”指长江与秦淮新河之间五条南北向的景观通廊；“八片”是指未来河西南片区将形成八个居住片区。这样高起点规划的河西南，脑补一下也是美美的。

2条有轨电车+4条地铁线 河西南一个建在轨道上的板块

目前，河西南区域已开通有轨电车1号线，河西南将迎来第二条有轨电车，该条线路将从河西中部经邺城路，到鱼嘴区，再到高庙路最后回到河西中部，目前这条有轨电车还在规划中，未来将于有轨电车1号线实现换乘。此外，途径河西南板块的地铁S3号线、7号线、2号西延线，近期也都传来了好消息。

就在今年下半年，河西南板块将迎来第一条地铁线——宁和城际（S3号线）。前几天，宁和城际在桥林车辆段已经开始“热滑”实验，目的是检查轨道、接触网、供电等车辆段系统的整体运行情况，为地铁下一步全线调试奠定基础，这意味着距离S3号线的开通已经近在咫尺。据悉，宁和城际是一条东西走向的过江地铁线，途径河西南板块，并在其中设有油坊桥站、永出路站、平良大街站、吴侯街站、高庙路站、天保站6座站点。

此外，2017年是南京城建大爆发的幸运年，多条地铁线共也是建备受关注，其中，惠及河西南的地铁7号线、2号西延线，曝光了最新工程进展。继7号线启动沿线地质勘测工作以来，南京市环保局，又拟对该线建设时对环境影响评价作出审批意见，并将基本情况予以公示，这意味着7号线有望今年上半年全面开工，预计在2021年建成通车。7号线途经栖霞区、鼓楼区、建邺区、雨花台区四大行政区域，其中在河西南板块，设有永出路站、高庙路站、螺塘街站3座站点。

（河西南轨道交通图，图片来于网络）

前段时间，南京“十三五”期间综合交通运输体系规划，传来地铁2号西延线工程的最新进展，表明该条续建地铁线，已经进行环评全本公示 ，今年开建，计划于2021年6月建成。2号西延线全线设有螺塘街、青莲街、天保街、鱼嘴4座地下站点，且都处于河西南板块之中。此外，规划中的地铁9号线二期工程，沿着河西北部江岸线，从绿博园站开始一路往西，并在河西南板块设有黄河路站、淮河路站、运河路站、保双街站和鱼嘴站（与地铁二号线西延线换乘）5座站点。

在不久的将来，南京进入“大地铁”时代后，河西南板块将成为南京地铁网覆盖率最大的区域之一，交通便利性可想而知。

南京新地标落址鱼嘴商务区 商业综合体不断聚集

在南京鸡年第一场土拍中，河西南部鱼嘴G97地块，最终被金茂以73.4亿元斩获。据悉，该地块将花费8年时间，拟建设一个高品质的商务综合体，其中包括建设一栋500-550米的超高层5A级写字楼，届时这栋楼的高度将超越紫峰大厦成为南京的第一高楼。那么，集办公、商业、酒店、居住四大业态于一体的鱼嘴商务区，将成为河西的第二个CBD中心。

（鱼嘴商务区效果图）

由于整个河西新城是从北向南发展，现阶段河西南板块内的商业还没有完全成熟，多数商业体还在规划和建设阶段，而板块内已经出让的金地中心风华、华侨城欢乐滨江、正荣财富中心，是大家关注度较高的城市综合体项目，未来河西南还将继续有综合体地块出让，板块商业群汇聚，指日可待。

（金地中心风华商业综合体效果图）

优质教育配套保驾护航 催化板块潜力快速释放

丰富的优质教育配套是河西南板块的一大优势，区域内整体规划有18所学校和23所幼儿园，而进驻河西南板块的南外教育资源，备受外界关注。其中，南外河西小学、初中属于公办学校，而南外河西外国语学校、南外青奥村小学则是民办学校。教育配套“井喷”、名校分校加持的河西南板块，区域潜力不断得到释放，真的已经起飞了。

（南外河西分校效果图）

大牌房企抢滩入驻 板块房价愣是涨不上去？

如今，河西南板块已经吸引了绿地、五矿、正荣、升龙、金地、招商等多家品牌房企进驻，板块价值不断攀升。随着“330”南京“双限”升级后的第一场土拍落下帷幕，拍出的6幅宅地，全部毫无悬念的触顶最高限价，楼面价也是直逼板块内在售房价，未来南京房价让人不敢想象。眼看着，城北鼓楼滨江与城东两大板块的房价都已相继赶超了河西南，而目前河西南的房价却依然难越3.5万/平的限价“红线”。房价被牢牢“摁死”，规划、配套却不输任何板块的河西南，使得购房者对她情有独钟，心驰神往！

现在的河西南“不火”，而现在的河西南又很“火”。断供、无房可售让河西南板块显得格外冷清，一点也“不火”，但一旦有房上市，开盘就告罄的河西南，火的是一塌糊涂。目前，河西南板块的在售楼盘屈指可数，库存体量也并不大，下表是目前板块内可售楼盘信息详情。

值得一提的是，“银四”即将开启，河西南有盘要出货，能不能抢的到，就看大家的运气了！