3月南京20盘加推共卖房4552套 房价真的下跌了？

南京及南京周边政策升级

两会之后的这一轮调控潮不可谓不凶猛。不仅北京、上海、广州等一线城市调控升级加码，就连不少二三线城市也出台了调控政策，严控“投资炒房”行为。南京在先前出台了“加码版”的调控政策后，南京周边的都市圈城市也都纷纷沦陷。

4月1日，句容官方发布新政，非本市户籍居民家庭购买新建商品住房，需提供在句容缴纳1年及以上的职工基本养老保险参保证明或个人所得税纳税凭证；

3月25日，镇江市出台楼市调控新政：取消外地人购房补贴政策，二套房公积金贷款首付增至60%；

3月20日，句容市政府出台《通知》：对非本市户籍人口在句容市区（含开发区）、宝华镇购买商品住房的，以家庭为单位限购1套。从3月22日起执行，暂定实施6个月；

3月15-16日，南京市将六合区、溧水区、高淳区纳入限购范围，暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括二手房；南京主城区本市户籍居民全面限购第三套房。六合区首套房最低首付款比例由原来的25%调整为30%；高淳区、溧水区首套房最低首付比例由原来的20%调整为30%；

3月9日，滁州市七部门联合发文：市区居民家庭首次购买新建商品住宅申请个人商业贷款首付款比例不低于20%，购买第二套住宅的首付款比例不低于40%，第三套首付款不低于60%。

在小掌柜码稿之时，还在有各种传言称南京的调控政策将会升级，预计也就是今天后天的事情。小掌柜不敢离开电脑半步，时刻准备着迎接重磅新闻……

土拍：禄口、淳化地价刷新

3月30日的南京土拍可以说是“够刺激”，6幅宅地全数触顶最高限价，通过摇号决定归属。燕子矶地价突破2.3万/平，禄口地价突破1.3万/平，淳化地价突破2.1万/平！这也就意味着，燕子矶未来房价冲4万/平，禄口、淳化也正式脱刚，未来现房销售，房价翻番！

对于已经到来的4月，不少业内人士感慨：太混乱，看不懂。但可以预见的是，强力政策下投资房产的需求会被不断挤压，而真正的刚需也早已丧失了选择的空间，楼市进入调整期，但方向却不明朗。南京工业大学教授孟祥远认为，上层给的调控压力下，楼市会转冷，短期内会有一个速冻的效果，去化面临较大压力，但是降价是比较难的。在南京严格限购限贷的背景下，资金的外溢需求依然存在，所以经过一段利空消化期，市场可能会迎来一波新的行情。