行业集中度加速提高
中小房企需谨慎 适合自己的才是最好的
行业围绕着两端在未来几年会展开更加激烈的竞争,行业的集中度在加速的提高。
不是说行业集中度提高是一个趋势,但是你会看到行业集中度提高的速度变快,在这一阶段它在加速提高,在突然锻的竞争是对一个行业的战略远见、资本能力、合作、并购能力,在产品端1竞争是人才团队、专业能力、管理能力,所以这个行业的门槛越来越高,利润越来越低,从上市公司的年报来看,净利润率一年比一年低,未来的风险很大。
因此,林中认为不同的企业应该走不同的发展道路。从发展思路来看,天无绝人之路,走一条适合自己的发展道路。现在已经排名前几位的大企业,基本上都是要做强做好,降低负债率,提高利润率,全球化、金融化、多元化,在30名之内基本上就要做大做强,也不能被落下。
在后面做区域龙头,还有一部分叫梯度转移,从一线转移到1.5线,1.5线竞争太激烈了,再转到二线、三线,未来几年细分市场也有很大的机会,还有存量市场也有很大的机会。
面对今天这个市场,不同的企业是有不同的道路可以走的,有不同的战略可以实施。特别是很多中小企业,林中建议大家不要跟,特别是这两年跟进去一二线拿高价地的企业,现在问题都很麻烦。大企业拿几块贵的地,在这个城市他可以暂时不开发,小企业在地价高的时候,在城市热的时候去进,基本上会被玩完。但是天无绝人之路,我认为不同的企业有不同的战略选择,只有适合自己的才是最好的。
2022-08-29 11:15
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