旭辉董事长林中：未来20年不会出现房地产泡沫破裂

行业集中度加速提高 

中小房企需谨慎 适合自己的才是最好的

行业围绕着两端在未来几年会展开更加激烈的竞争，行业的集中度在加速的提高。

不是说行业集中度提高是一个趋势，但是你会看到行业集中度提高的速度变快，在这一阶段它在加速提高，在突然锻的竞争是对一个行业的战略远见、资本能力、合作、并购能力，在产品端1竞争是人才团队、专业能力、管理能力，所以这个行业的门槛越来越高，利润越来越低，从上市公司的年报来看，净利润率一年比一年低，未来的风险很大。

因此，林中认为不同的企业应该走不同的发展道路。从发展思路来看，天无绝人之路，走一条适合自己的发展道路。现在已经排名前几位的大企业，基本上都是要做强做好，降低负债率，提高利润率，全球化、金融化、多元化，在30名之内基本上就要做大做强，也不能被落下。

在后面做区域龙头，还有一部分叫梯度转移，从一线转移到1.5线，1.5线竞争太激烈了，再转到二线、三线，未来几年细分市场也有很大的机会，还有存量市场也有很大的机会。

面对今天这个市场，不同的企业是有不同的道路可以走的，有不同的战略可以实施。特别是很多中小企业，林中建议大家不要跟，特别是这两年跟进去一二线拿高价地的企业，现在问题都很麻烦。大企业拿几块贵的地，在这个城市他可以暂时不开发，小企业在地价高的时候，在城市热的时候去进，基本上会被玩完。但是天无绝人之路，我认为不同的企业有不同的战略选择，只有适合自己的才是最好的。