江北核心区地块最高限价120亿 南京第一高楼将花落谁家

自从7月12日，国土局挂出最新一轮土地出让信息之后，江北核心区就成了楼市新闻中的头条。明天（8月11日），江北核心区公开亮相的第一幅地块G41就将正式出让。未来，这里将拔地而起的是南京新的最高楼，G41也将打响江北新区建设重头戏的第一枪。

最高限价120亿！

G41将是南京新地王？

在今年7月初召开的南京江北新区成立两周年活动上，政府部门相关人士透露，江北新区核心区拟建一处摩天大楼组团，初步方案包括500米左右的高楼，以及两幢400米左右的高层和三幢约300米的高层。

仅过一周时间，这一方案便登上了南京市国土局的土地出让公告。7月12日国土局公开挂牌出让的G41地块位于江北新区的核心地段，具体位置在浦口区七里河大街以东、九袱洲路以南，处于江北核心区的黄金区域。

根据出让公告显示，G41的地块形态属于混合型，包括Bb商办混合用地、Rb商住混合用地、R2二类居住用地和Rc基层社区中心用地。

地段黄金，价格自然也不菲。G41地块起拍价90亿，最高限价达到120亿。目前南京总价地王是招商拿下的中华门G98地块，总价98亿。也就是说G41的起点就已经很靠近总价地王了，最高限价更是高出了中华门G98一个档次。若G41地块争抢激烈，那么它很有可能晋升为南京新一任总价地王。

不仅价格高，G41的出让条件也接近严苛，光是公开的限制条件就多达10条：

● 不接受联合竞买；

● 竞买人或其控股股东旗下企业具备已建成至少一幢400米以上超高层的开发经验；

● 须配建不低于5万平方米的五星级酒店，由竞得人自持20年，20年后可整体转让；

● 须配建一座24班小学、一座12班幼儿园、一座基层社区中心；

● 网上竞价超过起始价45%时，超出部分不计入房价准许成本；竞价达到最高限价的90%时，所建商品住房必须现房销售，达到最高限价后改为竞争保障房面积。

但也有业内人士直言，此次G41的出让条件十分严格，价格门槛也很高，对开发商的资质要求很苛刻，符合条件且资金上能支持的开发企业或许并不多，往常土拍见到的几十轮竞价的场面或许不会重演，G41可能达不到最高限价。

超550米高楼将在这里诞生！

G41将成就南京新高度

这还不算！G41生而不凡，将成为未来南京的新高度！据了解，在部分房企已经领取的地块规划要求中，这幅地块最高限定在550米至600米，也就是说，G41将建将超过550米的摩天高楼。

（前期规划效果图）

同时G41的得主还需要引进五星级酒店、引进至少一家世界500强企业区域总部、拿地12个月内开工、60个月内土建全部封顶等。想想也是，顶级的软件配置才配得上南京新高度的地位。

在G41之前，南京的高楼矩阵已经发生了变化，河西已确定建设将超越紫峰高度的摩天大楼。但毫无疑问的是，G41的高度已经碾压了之前出让的河西，将成为南京新高度。

● 金茂河西南鱼嘴G97地块，规划高楼高度：500-550米，该地块于2017年2月14日被金茂以73.4亿拿下。

● 绿地广场紫峰大厦，前是南京第一高楼，世界第九、中国第四高楼，高度：450米。

● 河西金融城二期，主塔楼建设高度：426米。

● 河西奥体CBD苏宁广场，塔楼高度：400米，共89层，目前暂停施工。

事实上，G41所在的江北新区核心区CBD的高度组团已经初现雏形。日前，江北新区江北新区官网发布了《江北新金融中心一期方案征集项目招标公告》，这代表着江北CBD正式开启建设，先行者为江北新金融中心一期项目，10幅地块进行全球招标。而这10幅地块中，包括一栋320米高高楼，两栋300米高高楼，6栋超100米的高楼！加上G41的550米，江北核心区未来将是俯瞰长江的新中心。

G41将花落谁家？

传言绿地将拿下

G41条件苛刻，可以说能符合竞买条件的开发商并不多。建造了紫峰大厦的绿地算一个，在河西南拿下鱼嘴的金茂算一个，此外，招商、华润在其他城市也有建造高楼的经验。但算下来，真正能形成竞争的企业并没有几家。

有小道消息称，G41地块的得主很有可能已经内定为绿地，绿地集团甚至已经成立项目小组，对地块进行规划研究。传言究竟是真是假，明天土拍就能见分晓。

目前G41地块内都还只是些树木杂草，没有建筑垃圾堆砌。周边环境也还很平坦，着实是待开发的优质地块。

（G41地块实景）

板块内的房源可以说是很稀缺了。最靠近G41的华润国际社区自去年6月开盘之后就再无音讯，前期房源均价2.1万/平，前几日有消息称下一次开盘华润国际社区将改精装房源出售，均价极有可能“冲3”。但这也就是说说，开盘时间、具体价格、具体楼栋全都还是待定。

（图片来源：河西楼市）

此外，靠近G41的项目还有世茂荣里、观山悦。而这两家楼盘目前都没有推盘计划。尤其观山悦项目也是超过1年没有推新了。业内笑称，核心区太高冷，价格不放开，宁愿不开盘。据了解，观山悦上一次开盘的均价也在2.2万/平左右。

青龙地铁小镇将迎来生活配套

明天的土拍还有一幅地块，来自青龙地铁小镇G42地块，地块性质为40年的商办混合用地，出让面积1.7万平方米，挂牌起始价为1.1亿元。

出让条件：

（1）地块内须配建110kv变电站一处，设置于地块西南侧，变电站在保持功能相对独立并满足安全的前提下，可与商办综合建筑一体化复合建设，主体建筑为两层结构，地上建筑面积不小于3500平方米。

（2）地块内须配建菜市场一处，建筑面积不少于4000平方米，应设置在地块中部地上一、二层，且地上一层售卖区域建筑面积不得小于2000平方米。

（3）酒店式公寓的地上建筑面积不得超过整个出让地块商办建筑地上总建筑面积的30%。

（4）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，酒店式公寓建筑100%实行全装修和成品交付。

 (5) 竞得人在签订土地出让合同前，须与地铁小镇开发建设集团就代建设施签署建设移交协议，代建项目成本以最终审计为准，超出8000万元人民币的部分，由竞得人自行承担，不足8000万元人民币的部分，竞得人须将差额交给地铁小镇开发建设集团用于片区基础设施建设。