快上车 句容地价9541元/㎡ 未来房价直指2万？

句容地价反超南京 下一个热土就是这里？

7月7日，南京城北NO.2017G32商住用地出让，竞得者华润，单位楼面价9083元/平；

7月12日，南京麒麟NO.2017G36商住混合用地出让，竞得者正荣，单位楼面价9538元/平；

8月23日，一向被称为南京都市圈的宝华拍出了9541元/平的楼面价，碧桂园问鼎句容新地王，也出现了句容地价高过南京主城地价的奇妙现象。

事实上，进入到2017年，开发商们对都市圈的热情日渐增长。金地、金科、中海、新城、泰禾、东原等开发商或曲线拿地，或土拍抢地，显然是看好句容未来的发展潜力。相比南京，句容的地价便宜，而名企竞争的格局已经形成，越来越多的开发企业在进入这片热土。

而事实上，句容的房价也一直在上浮。以碧桂园仙林东郡为例，2016年年初的价格仅为6800元/平，到了年底则涨到了接近1万元/平，后续房源更是突破了万元大关。整个宝华的均价上涨到1.2万/平-1.5万/平之间。这样的增速与涨幅几乎与南京主城不相上下。

（碧桂园仙林东郡价格走势图）

业内专家认为，都市圈如今受开发商与购房者的青睐，不无道理。南京主城的政策严格，开发商被限价，获利空间被压缩，而都市圈成本低，靠近南京受到城市发展的辐射，加上自身的开发本身能带来更高的发展预期，因此开发商偏爱都市圈是情有可原；

同样的道理，购房者在南京主城内被限购、限贷、限售，投资需求只能外溢到都市圈。虽然句容对外地人口购房设置了门槛，但眼看着限购令半年之期马上就要到了，政策是否会延续还是个未知之数。对南京人不限购的溧水、六合等地区已是一房难求，想必若句容放开限购，市场热度也不会低。

（溧水某盘开盘现场 图片来源：网络）

但话说回来，句容地价反超南京地价的情况终究是个有意思的现象。目前句容土拍并不设置最高限价，开发商根据自身情况与市场调节进行自由竞价。按目前句容的市场热度，句容地价会不会越来越高？甚至超过隔壁的新一线城市南京？这是个耐人寻味的问题。

专家认为，溧水、宝华等都市圈的地价过高，对于南京而言是个压力，对于南京未来的土地价格评估、房价设置机制都是一次调整，整个南京与周边的价格平衡很有可能会动摇。

9月份南京将有8幅地块出让，而句容更是一口气放出21幅地块。句容会不会有更多品牌房企入驻？句容地价会不会再刷新高？开发商更爱南京还是句容？我们9月拭目以待。