【掌柜点评】桥北老盘摇号时间确定 调控高压下这些楼盘还在火

经历了今年最惨黄金周后，南京楼市卯足了劲，即将掀起“银十”推盘潮。已于国庆假期前排号结束的桥北限价老盘大华锦绣华城确定后天（10月11日）公证摇号；目前，南京楼市调控已满1年，在层层调控政策叠加的高压下，南京楼市降温显著已是不争的事实，但眼下南京的限价盘、刚需房、热点板块的商业、公寓产品依旧是购房者眼中的香饽饽...

中签率21%！桥北大华锦绣华城后天开摇

今天下午，南京公证处官网发布最新公告，桥北大华锦绣华城将于10月11日上午10时采用电脑软件摇号的方式确定选房顺序。

（大华锦绣华城摇号截图）

据了解，已于国庆假期前就领到销许登记排号结束的大华锦绣花城，目前有1184组有效客户获得买房资格，参与247套房公证摇号，中签率只有21%。9月25日，桥北限价老盘大华锦绣华城领取了14、15、21号楼（小高层）销许，户型面积83、92、107、114、126㎡，共计247套毛坯房源，14号楼销许均价19116元/㎡，15号楼销许均价20008元/㎡，21号楼19802元/㎡，总体销许均价约为19664元/㎡。此批房源预计近期开盘。

如今，南京楼盘开盘限价当头，价格被限的热门楼盘自然不缺购房的青睐。以大华锦绣华城为例，目前该项目的的二手房价已经卖到2.3万元/平米，周边地价更是高达23083元/平米，比当前房价还高出好几千每平，可见便宜并且性价比超高是该盘如此火热的重要原因，买到就是赚到的心里，让不少刚需客和投资客挤破了头涌向这里。

另外，插上一句，近日桥北的另一家老盘浦泰和天下时隔两年马上加推最后324套收官房源，售楼处放风价2万元/平米，预计又将有一大批买房人将目光瞄准这家楼盘。

刚需盘一房难求 局部不限购的商业、公寓产品还在火

除了像大华锦绣花城这样的新房和二手房价格倒挂严重的限价楼盘外，目前南京楼市中的刚需盘、热门板块的不限购的商办产品也是一直“高烧”不退。9月底，南京楼市上演了一波刚需盘推房潮。华润幸福里、中国铁建原香颂以及创维乐活城等万元刚需盘总共推出不足1000套房，却吸引了上万组买房人抢购，致使无数买房人成为“陪跑”客，刚需房一房难求是目前南京楼市的真实写照。

眼下，由于政策原因，多数南京买房人“被限”，失去了购房资格，但是对于楼市投资客而言，不限购的商办产品成为了他们投资楼市的又一个窗口。近来，热点板块的公寓产品、商业地产也是备受购房者追捧。

如今，“银十”已过1/3，南京楼市接下来将有一批限价刚需盘要出货，同时还有一些一些关注度较高的公寓产品也将推新，值得买房人重点关注。下面，房掌柜重点整理了这些楼盘的开盘动态，供大家置业参考。

招商兰溪谷

【项目动态】招商兰溪谷预计10月加推收官房源，分别为11、14、18、19、20、21号楼，共计561套房源，其中11、14、18、19栋为2梯2户，20、21号楼为1梯2户，户型面积89、120㎡， 前期住宅均价15000-16000元/平米。

【编辑点评】招商兰溪谷位于江北高新板块，项目26万平米的综合体，拥有近4万平米主题商业街、简约新古典建筑立面。项目外揽南京市金陵学院人文配套和龙王山生态景观资源组团；更有招商物业为小区业主保驾护航。但是，目前高新区新房二手房价格倒挂眼中，“逢开必抢”已是常态，招商兰溪谷此次加推收官房源，公证摇号已是板上钉钉。

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招商兰溪谷 均价：待定

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弘阳禹洲时光印象

【项目动态】弘阳禹洲时光印象预计10月将加推4栋高层（14、18、21、22号楼）和1栋洋房（1号楼），户型面积为88、117、118、180、135㎡，共计400多套房源，洋房为一梯两户，高层为两梯四户。前期洋房均价14000元/平米。

【编辑点评】弘阳禹洲时光印象位于江宁滨江板块， 项目西侧为景明大道，一路之隔的景明大道西侧，未来将成为滨江新城重点打造的CBD中心，此外区域内规划三甲医院、幼儿园、小学、中学等生活配套。弘阳禹洲时光印象8月份加推中签率仅有7.5%，至今仍旧保持着江宁楼盘最低中签率的记录。

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弘阳禹洲时光印象 均价：待定

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翠屏城

【项目动态】翠屏城预计10月加推毛坯高层103、107、111号楼，共700多套房源，户型面积86、94、98、117㎡，价格预计12800元/平米。

【编辑点评】翠屏城位于江宁禄口板块，项目靠近地铁S1号线翔宇路北站。项目自带十余万方水岸公园，自身配备近2万方的英伦风情商业街，小区内规划有3所幼儿园，其中1所已经开园。

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翠屏城 均价：待定

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绿地紫金中心

【项目动态】绿地紫金中心即将首开地下商铺，面积18-75平米，主力面积30-40平米，总价150万元起。

【编辑点评】绿地紫金中心位于鼓楼区湖南路与中山北路交汇处，狮子桥正对面，项目择址主城湖南商圈核心区。项目由绿地集团倾力打造50万方城市综合体，融合了约11万方甲写办公、近6万方高端住宅、约6万方公寓及5.8万方集中商业，10万方地下商业等5大多元业态，未来将成为集购物、休闲、餐饮、娱乐、办公和居住等多样化功能于一体的城市全新生活场，是复兴湖南路商圈的标杆项目。

绿地紫金中心项目周边24条公交线路 环伺左右，畅达南京主城；地铁1号线玄武门站和5号线山西路站与项目无缝对接，交通优势十分明显。绿地紫金中心即将首发旺铺，是楼市投资者的不二之选。

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绿地紫金中心 均价：待定

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弘阳时代中心

【项目动态】弘阳时代中心预计10月加推3号楼，共1000套房源左右；目前在售2号楼4.8米挑高小户型房源，均价16000-17000元/㎡，主力户型为42㎡，总价49万起，毛坯交付；同时在售4号楼少量高层精装房源，主力户型为25㎡创新户型，均价15000-16000元/㎡左右。

【编辑点评】弘阳时代中心位于桥北板块，项目总建筑面积约30万方，由甲级写字楼、4.8米LOFT公寓、精装小公寓、时尚购物中心组成，弘阳时代中心作为弘阳集团又一标杆力作。项目周边交通十分便捷，大桥北路、柳州路、浦珠北路、江北大道等主干道环伺周边。距离S8号线泰山新村站及规划中的大桥站仅500米左右。此外还有地铁3号线和即将开建的地铁11号线、S8南延线等线路环伺周边。

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弘阳时代中心 均价：15000元/㎡起

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绿地理想城

【项目动态】绿地理想城目前在售精装平层公寓，面积25-39平米，总价35万起。预计11月推出4.8米挑高loft，精装交付，面积38、55平米。

【编辑点评】绿地理想城距离S1号线正方中路站约1.2公里，距离规划中的3号线南延线秣陵街道站1.8公里。项目规划打造18栋住宅、5栋商业、2栋办公和1栋18层酒店式公寓，此外配建一个社区中心和幼儿园。绿地理想城是绿地中高端品牌系新里系作品，新里系产品不仅定位于中高端精英客群，在打造标准上追求极致。

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绿地理想城 均价：35万元/套起

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