2017南京土拍收官战明天打响 青龙地铁小镇2幅宅地亮相

眼下，2017年收尾倒计时，南京楼市12月份的3场土拍大戏已经落幕2场，明天（29日），南京2017年的最后一场土拍收官站将正式打响。7幅待嫁地块中6幅来自江宁，1幅位于雨花台区。

值得注意的是，本次土拍出让的7幅地块，仅有的两幅宅地都来自青龙地铁小镇，并且这两幅地块均要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。余下5幅为商业用地，其中4幅均为江宁汤山旅馆用地。

板桥将再添一幅商业用地

弥补板块商业配套短板

板桥G77地块

位置：余下5幅为商业用地，其中4幅均为江宁汤山旅馆用地。

出让面积：地表71022.55P平米 地下1200.15平米

用地性质：Bb商办混合用地

出让年限：40年

容积率：综合容积率4.22

最高限价：6亿元

出让条件：

（1）A、B地块地上商业建筑面积不大于地上总建筑面积的15%。

（2）地块内办公套型面积不得小于80㎡，沿凤舞路底层商业套型面积不得小于100㎡。

（3）A地块限高80m，局部区域可突破至120m；B地块限高80m，局部区域可突破至100m。突破限高建筑应相对集中布置，且各地块突破限高的建筑标准层面积之和不得大于该地块所有高层建筑标准层面积之和的1/2（特殊建筑形体视最终方案而定）。

（4）C地块出让范围为该地块的地下空间，可以建设停车及其它相关商业配套。

（5）A、B地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%。

从板桥G77地块的位置来看，该地块紧邻城南板桥的红太阳装饰城，周边靠近已经开通的宁和城际（S3号线）刘村站。目前，板桥的高端商业配套匮乏是不争的事实，而此次这幅商办地块的出让，将弥补板块的商业配套短板，对于板桥来说是一大利好。

青龙地铁小镇地价降幅近1万/平

明天卖的两块地突破最高限价概率或为零

青龙地铁小镇G78地块

位置：江宁区麒麟街道地铁小镇国四地块

出让面积：31303.79平米

用地性质：R21住宅用地

出让年限：70年

容积率：1.01≤R≤2.3

最高限价：13.3亿元

起拍楼面价：12778元/㎡

最高楼面限价：18473元/㎡

出让条件：

（1）B地块内须配建一处15班幼儿园，由地铁小镇开发建设集团有限公司负责出资并建设，建成后无偿移交区政府，对应土地按划拨方式供应。

（2）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

青龙地铁小镇G79地块

位置：江宁区麒麟街道地铁小镇国四地块

出让面积：35051.21平米

用地性质：R21住宅用地

出让年限：70年

容积率：1.01≤R≤2.3

最高限价：14.9亿元

起拍楼面价：12776元/㎡

最高楼面限价：18482元/㎡

出让条件：

（1）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

青龙地铁小镇的G78、G79两幅地块距离板块地王新城G60地块（楼面价20069元/㎡）不远，地块素质都相当不错，相对平整。目前，随着中南山锦花城的收官，青龙地铁小镇片区将正式进入房荒状态。不过，在无房可售的同时，板块利好却不断涌入，前两天，南外仙林分校优质教育配套已经确定进驻青龙地铁小镇。据悉，该所学校 公办中小学和民办国际高中都将在2018年开工建设，建设周期约两年时间。

不过，在昨天（27日）的土拍中，青龙地铁小镇地价降温明显，比目前区域内的最高地价低了近1万元/平米，这或给明天想要拿这两块的开发商敲响了警钟。

江宁汤山4幅旅馆用地齐出让

最低起拍价0.99亿元

汤山G80地块

位置：江宁区汤山街道温泉旅游度假区延祥路以东地块

出让面积：44068.75平米

用地性质：B14旅馆用地

出让年限：40年

容积率：≤0.4

起拍价：0.99亿元

出让条件：

（1）该地块地上建筑物不得分割销售、不得分割转让。

（2）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于30%。

汤山G81地块

位置：江宁区汤山街道温泉旅游度假区延祥路以东地块

出让面积：69688.23平米

用地性质：B14旅馆用地

出让年限：40年

容积率：≤0.8

起拍价：1.74亿元

出让要求：

（1）该地块地上建筑物不得分割销售、不得分割转让。

（2）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于30%。

汤山G82地块

位置：江宁区汤山街道温泉旅游度假区美泉路以北地块

出让面积：124682.66平米

用地性质：B14旅馆业用地 Bb商办混合用地

出让年限：40年

综合容积率0.54

起拍价：2.49亿元

出让条件：

（1）该地块拟带建筑物挂牌，地块已建建构筑物面积为62693.37㎡（地上建筑面积37195.49㎡、地下室建筑面积17715.16㎡，连廊、亭台等7782.72㎡），评估价值为21469万元。竞买人竞得该地块后，还须向江宁区国资部门支付建筑物评估价款21469万元。

（2）A地块内已建建筑可予以现状保留，保留建筑纳入地块容积率计算。A地块所建房产不得分割销售，不得分割转让。

（3）B地块主要功能为旅游度假酒店及配套服务设施，可配建酒店式公寓，且建筑面积不得超过B地块地上总建筑面积的35%，剩余部分所建房产须自持，不得销售、不得转让。

汤山G83地块

位置：江宁区汤山街道圣汤大道以西、泉都大街以北A、B地块

出让面积：193640.65平米

用地性质：B1商业用地 B14旅馆业用地

出让年限：40年

容积率：≤0.6

起拍价：4.49亿元

出让条件：

（1）该地块拟带建筑物挂牌，地块已有总建筑面积为119320㎡（地上建筑面积54243.2㎡、地下建筑面积65076.8㎡），评估总价值28163万元。竞买人竞得该地块后，还须向江宁区国资部门支付建筑物评估价款28163万元。

（2）A地块内可设置旅游度假酒店以及商业服务等配套设施。A地块内已建建筑可予以现状保留，保留建筑纳入地块容积率计算。

（3）B地块上所建房产不得分割销售、不得分割转让。B地块内须配建交换局和邮政所各1处，建筑面积分别不得小于150㎡和400㎡，由受让人建成后无偿移交江宁区政府，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减。

从地图上可以看出，此次汤山出让的4幅地，其中G80、G81、G82三幅地块距离不远，都毗邻汤山温泉度假村，而G83地块则相对其他三幅地块有一定距离。

值得注意的是，12月份的前两场土拍降温迹象明显，可以预料的是，明天的7幅待嫁地块很难出现众多房企争抢的场景，究竟结果如何，明天我们拭目以待。