板桥商业地块流拍 青龙地铁小镇2幅宅地楼面价1.6万/平

经过一轮报价，汤山G83地块直接被南京汤山建设以底价4.99亿元摘得。

专家点评土拍

针对今天出让的7幅地块结果，南京的业内专家又是怎样看的呢？

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，今天青龙地铁小镇出让的G78、G79两幅宅地1.6万/平的楼面地价比较正常。而12月27日，招商竞得的青龙地铁小镇G73地块楼面地价仅1万露头，应该属于个例，因为该地块的出让条件限制很多，对于开发商而言，开发确有难度。此外，孟祥远还指出，今天城南板桥的G77商业地块，热度有限，加上合作方案不易，流拍是可以理解的。

与此同时，孟祥远也称，目前南京土地市场确实由疯狂趋于理性，相对于今年南京7、9月份的土拍，12月份的3场正逐渐回到一个真实温度的常态。另外，孟祥远也谈到了明年南京土地市场走向如何的话题？他直言，毋庸置疑，在调控大环境下，明年土地供应还会继续增加，但整体地价保持平稳，不容易出现地王。降温趋稳会是未来土地市场的一个整体态势。大牌房企会迎来更大更好拿优质地块的机会。

南京地产资深评论员尹霄飞对于今天的土拍结果表达了自己的观点。尹霄飞称，从12月份南京的3场土拍结果来看，土地市场确实是不折不扣的降温了，开发商拿地更加理性了。而单从今天青龙地铁小镇卖出的2宗关注度较高的宅地来看，成交楼面价1.6万/平，还是符合市场预期的，比目前板块内最贵的新城G60地块（楼面地价20069元/㎡）要便宜是意料之中的事。

至于，今天令人大跌眼镜的板桥G77商业地块的流拍，尹霄飞认为，目前板桥规划配套迟迟没有兑现，尤其是地铁建设，还未归入“十三五”规划，这使得开发商不愿“冒险”去拿这幅商业地块。毕竟，商业项目的热销，离不开密集人流和便利利通的支撑，而就目前而言，板桥的交通短板仍比较明显，所以说G77商业地块的流拍还是有因可究的。

此外，尹霄飞指出，12月南京共出让的21幅地块，楼面价均未超过区域内的最高地价地块，这意味着在限地价的环境下，房企不敢再“冒进”抢地，拿地是谨慎再谨慎。明年南京的土地市场将在降温中趋稳，但是，由于目前南京的新房市场整体还处于供不应求的阶段，开发商对于在南京拿地仍然还信心满满。