南京5幅租赁用地全被“国家队”拿下 楼面价都是两千多

传统的年关将至，南京土地市场立志要在年前再火一把。就在今天，就有5幅地块参加出让，值得一提的是，这些地块均为70年产权的住宅用地，且都只租不售，总建筑面积38.52万方。

据了解，这批地块于1月4日挂牌，是2018年宁网挂第01号土地出让公告，公开出让位于栖霞区和燕路560号C、江宁区麒麟科创园中心路以东、江宁区学十四路以西、浦口区江浦街道谢营1号和江北新区铁院路以西的5幅租赁住房用地。

值得一提的是，这五幅地块对于装配式建筑面积的覆盖比例要求均为100%，且均要求100%实行成品住房交付。南京市场上目前做装配式住宅的开发商并不多，可见本批次地块对于持有人的建筑技术要求不小。此外，由于要求100%实行成品房交付，且70年自持的要求，对于竞得人的资金要求也不低。

燕子矶G01地块

经过一轮报价，燕子矶G01地块就被南京滨诚整治开发有限公司以底价2.01亿元拿下，成交楼面价2887元/平米，比周边地王价少了约2万一平，持有成本大幅降低。

该地块是栖霞区燕子矶街道和燕路560C地块，东至燕园路，南至太新路，西至黄山路，北至燕化路。总用地面积29005.25平米，出让面积29005.25平米，出让年限70年，土地用途为租赁住房用地，规划用地性质为二类居住用地，容积率1.01≤R≤2.4，建筑高度50≤H≤80米，挂牌出让起始价2.01亿。

从地图上来看，该地块可以说是在燕子矶新城的核心地带了。虽然面积不大，不超过3万方，但地块周边的环境、道路等素质都相当优越。南临南京特殊教育师范学院，北靠燕子矶公园，不管是自然环境还是人文环境都相当不错。板块内目前在售房源不多，均价约25000-28000元/平米左右。

麒麟G02地块

同样是一轮竞拍，麒麟G02地块以低价8800万元被国资拿下，楼面价为2585元/平米。近来，国资在城东、尤其是汤山的动作很多，如今再下一子，深耕之心显著。

该地块为江宁区麒麟科创园中心路以东、安乐路以北地块，东至安谧路，南至安乐路，西至中心路，北至安泰路。总用地面积12159.4平米，出让面积12159.4平米，出让年限70年，土地用途为租赁住房用地，规划用地性质为二类居住用地，容积率1.0﹤R≤2.8建筑高度≤100米，挂牌出让起始价8800万元。

这幅地块就更加“迷你”了，紧靠麒麟科创园，预计未来也将是为该板块的高端人才们准备的。地块周边的新盘包括熙悦、京奥港等项目，均价约25000-27000元/平米左右。

江宁G03地块

又是一轮，江宁大学城G03地块同样是一轮成交。地块被安居保障房和江宁科学园发展有限公司以底价拿下，楼面价2552元/平。

地块是江宁区高新园学十四路以西、博观路以北地块，东至学十四路，南至博观路，西至地铁１号线现状，北至龙眠大道。总用地面积63076.51平米，出让面积63076.51平米，出让年限70年，土地用途为租赁住房用地，规划用地性质为二类居住用地，容积率1.0﹤R≤2.0，建筑高度≤60米，挂牌出让起始价3.22亿元。

G03地块位于江宁大学城，附近几乎没有房源在售，靠近地铁1号线，地理位置较为优越。以后打造租赁房源，想必也将备受喜欢。

浦口G04地块

江北G04地块同样是一轮成交。地块被南京康泽底价拿下，楼面价2805元/平。

浦口G04地块也称浦口区江浦街道谢营1号地块，东至宁合高速，南至现状，西至珠泉西路，北至现状。总用地面积48352.44平米，出让面积36690.82平米，出让年限70年，土地用途为租赁住房用地，规划用地性质为二类居住用地，容积率1.01≤R≤2.4，建筑高度≤100米，挂牌出让起始价2.47亿元。

地块分为A、B两个地块开发，其中B地块须配建9班幼儿园一所，由浦口区政府出资并建设，所对应土地按划拨方式供地。

值得一提的是，地块位于成熟的老珠江镇板块，周边基础配套比较完善，距离地铁文德路站不远，地理位置优越。地块周边目前有三金鑫宁府在售，均价25000元/平米左右。

浦口G05地块

意料之中的一轮成交又来了，江浦G05地块经过一轮竞拍，被南京国际健康城以底价成交，楼面价2807元/平米。

据了解，该地块为江北新区铁院路以西、吉庆路以北地块，东至铁院路，南至吉庆路，西至迎江路，北至珍珠南路。总用地面积26936.84平米，出让面积26936.84平米，出让年限70年，土地用途为租赁住房用地，规划用地性质为二类居住用地，容积率1.01≤R≤2.5，建筑高度≤100米，挂牌出让起始价1.89亿元。

该地块位于江北新区顶山街道，较靠近纬三路隧道。周边新房包括荣里、观山悦、华润国际社区等，新房均价在25048-29105元/㎡。