手握50万间可租房源 我爱我家发力长租市场

彼时作为老对手的链家地产旗下的自如长租公寓品牌完成了A轮40亿元的融资，此时我爱我家也宣布成功登陆A股主板市场，成为业内第一家以房地产经营行业和长租公寓运营为主体的上市公司，本已热闹非凡的长租公寓市场再次风起云涌。

2017年7月20日，住房和城乡建设部会同国家发改委、公安部、财政部、国土资源部等九部门近日联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，提出将采取多种措施加快推进租赁住房建设，培育和发展住房租赁市场，并提出了“租售同权”的概念，至此中国租赁住房市场正式站在了风口上，各方资本登台。

随后的10月11日，国内首单长租公寓资产类REITs产品正式“破冰”，额度为2.7亿元，利率5.3%；10月23日，国内首单央企租赁住房类REITs产品获批，保利地产(600048,股吧)发行，额度为50亿元；12月11日，银行间市场首单长租公寓ABN发布，招商蛇口与建设银行(601939,股吧)共同推出200亿元的“飞驰-建融招商长租公寓系列资产支持票据（ABN）；12月28日，全国首单公募住房租赁专项公司债券正式落地，龙湖集团获批50亿元租赁债。

同时，万科的泊寓、龙湖的冠寓、石榴的熊猫公寓、魔方公寓、新派公寓、自如、相寓等品牌纷纷亮相，租赁住房市场一时风光无两。根据目前市场主体来看租赁住房市场主要存在着几种类型：1、传统的酒店式公寓经营者，如凯德旗下的雅诗阁；2、开发商与长租公寓品牌，如泊寓、新派；3、二手中介公司的租赁业务，如链家自如和我爱我家的相寓；4、资本与房企合作的金融产品。从形式来看分为散租和集中式两种。

不过目前来看中国租赁住房市场还有巨大的潜在市场，根据我爱我家数据研究中心提供的数据，中国目前租赁人口占比只有15%，而美国39%，英国36%，日本35%，德国高达57%。在过去的很长一段时间，中国人的居住问题一直靠着买房这一单一途径解决，导致了房地产产业发展不平衡不充分，房屋买卖市场一头独大，租赁市场发展缺乏动力。

“我们从2000年就开始进入租赁市场，当时许多同行看不上，一单只有几百元的收益，相比房屋买卖而言，既没利润又麻烦。但是我爱我家却将租赁业务做了18年，期间积累了大量的服务经验。”伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖表示。记者了解到，目前我爱我家的长租公寓品牌——相寓，其业务遍及13个城市拥有25万套50万间的可租房源，超过5千亿的资产管理规模。相比于其他长租公寓品牌，胡景晖总结我爱我家的优势在于拥有大量的线下门店以及数万名经纪人，同时在线上还有我爱我家网的平台导客，这相对于只有一个APP的入口的长租公寓品牌有着巨大的优势。其实在这个之后还有一条更长的生意链，租房的业主在卖房的第一时间和房客在买房的第一时间全会想起我爱我家，这个二次转化对于我爱我家来说非常重要。数据显示从2014-2017年，在租房的成交租客中愿意租住品质公寓也就是愿意租住相寓的租客比例从45%上升到73%。

不过目前市场上，不管是产权式还是租权式的长租公寓，全面临着利润并不高的事实，胡景晖表示期望未来出现税费减免、低息贷款或财政补帖等政策。

尽管目前租赁住房市场还处于起步阶段，但是未来发展的潜力巨大。正在召开的地方两会上，租赁式住房成为了今年重点。上海（楼盘）表示，今年将新建和转化租赁房源20万套，南京（楼盘）保证租赁房供地占住房供地比例达到30%以上。此外，北京（楼盘）在2017年曾宣布，未来5年将供应1000公顷集体土地用于建设租赁住房，这也意味着，在今后4年，北京仍将平均每年供地约200公顷用于建设租赁住房。