楼市格局迎巨变 “被改善”成常态
前文提到,2017年南京的新项目上市非常缓慢,高价地和现房销售绝对是主导原因之二。有媒体盘点,南京目前2万以上的高价地有近40家之多,其中只有三家开始卖房,还包括那家贴着地价卖的麒麟地王盘。其余项目多没有什么动静。
而“现房销售”这一要求,更是给了开发商们光明正大“捂盘”的好时机。不少住宅产品早已动工,却偏偏迟迟不入市,想必也是为了等这一波严控缓和后再上市,起码能有利可图。
不过,去年楼市新盘入市缓慢,也不可避免的会导致今年纯新盘的扎堆,而这些新项目的表现也将与南京楼市的发展趋势息息相关。根据上文纯新盘的盘点不难看出,这些项目中这些新项目中不乏当年的高价地,新旧地王层出不穷。所谓面粉价决定面包价,这也不可避免的会出现一大波改善、高端改善产品的面世,楼市格局也将面临改变,“被改善”成为常态。然而,究竟能有多少买房人能为此买单,能买得起单,这又是另一方面的问题了。
当然,这些高端产品、现房产品必将会面临一波更为严格的买房人,甚至是带来南京卖房模式的变化。购房者不再是对着沙盘和户型图买房,而是进入到实体的空间中进行挑选,这对于开发商资金链、开发能力、销售等都是一个新的考验。
2022-09-26 11:07
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