【掌柜点评】江北老山旁将掀起“改善风”“混搭”高价地能破限价吗？

近日，江北老山附近的金隅紫京叠院、银城颐居悦见山两家纯新盘正式亮相，成为江北楼市最大的看点，而这两盘之所以备受关注，和其2万+的地价密不可分。

江浦地价破“2”新盘 3家已公开亮相

众所周知，在2015-2017年这两年间，南京楼市土拍中诞生了38幅地价2万+的高价地，其中江浦板块就占了8幅，而且这些高价地主要集中在靠近老山的白马路和雨山路板块。

从土地出让至今，江浦的8幅高价地规划均早已出炉，但是迟迟没有动静。

直到最近，雨山路的保利云禧蠢蠢欲动、金地G49地块案名公布为“悦风华”；白马路板块的银城颐居悦见山、金隅紫京叠院营销中心公开......这意味着高价地云集的江浦板块，很快打响高价地上市第一枪。

高价地蠢蠢欲动 “混搭”盘占半壁江山

从金隅紫京府和银城颐居悦见山两盘打造的产品不难发现，项目共同的特点是叠墅和普通住宅“混搭”，主打低密度产品。

值得注意的是，保利云禧、悦风华以及北京城建G48地块也都打造叠墅和住宅产品，显而易见，老山旁接下来将要面世的高价地中，打造叠墅+普通住宅产品的楼盘占据半壁江山。

（江浦高价地项目分布）

眼下，老山附近的一场“改善站”已然拉开大幕，但是需要注意的是，为何这些高价地偏爱叠墅+普通住宅“混搭”？

有业内专家指出，目前南京各板块严格执行限价政策，高价地上市想要突破限价很难实现。所以，近两个月不少高价地项目都调整了规划，其中不乏对产品布局也进行一些调整，目的是为了上市博得更大的报价空间。

据业内人士介绍，按照以往的限价政策惯例，面积大于140㎡或实际容积率小于1.0的低密度别墅产品，物价审核的尺度可能会相应放宽。作为开发商的一种操盘策略，限价背景下，“混搭”楼盘先推出更高端的别墅产品是为了争取更大的定价空间。

果不其然，最近江浦板块传来新动作的高价地，放风首开的基本都是叠墅产品。

截至目前，江浦老山附近的高价地项目中，已经公开的楼盘有保利云禧、金隅紫京叠院、银城颐居悦见山，而悦风华项目售楼处已建好，预计近期公开亮相。

值得一提的是，这些高价地纯新盘首开叠墅产品或突破板块3万/㎡限价红线。但是，这些地价相差无几、同样毗邻老山，周边配套相似的“混搭”盘，究竟谁能杀出重围，赢得市场追捧？显然，产品比拼见分晓。

下面，掌柜君整理了以上4家叠墅+普通住宅“混搭”的高价盘动态，供大家参考。

保利云禧

【项目动态】保利云禧下叠样板间已开放，预计6月底首开135套叠墅房源，面积130-300平米，预计总价480-600万左右。项目目前已公开99㎡、127㎡、99㎡下跃及叠墅的样板间。

【编辑点评】保利云禧位于浦口建设路与巩固路交汇处，与10号线雨山路站咫尺之遥。项目内部建设含有3000平米的星级会所、商业、社区卫生服务站、文化活动室等基层社区中心。周边尽享老珠江镇成熟配套。

免费咨询电话：400 8181 360 转66974

保利云禧 均价：待定

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