【区域报告】5年房价涨幅近一倍 江宁这个板块马上开盘

上半年几乎“消声”的江宁板块，下半年无疑会成为南京楼市关注的焦点板块。

巧合的是，今年上半年江宁九龙湖、大学城、青龙山新城、禄口、滨江等一众热点板块都陷入了“房荒”窘境。不过，下半年刚开场，九龙湖、大学城和青龙山新城等板块就动作频频，意味着偌大的江宁楼市终于要热闹起来了！

就在前不久，江宁大学城的老盘保利樾广场传来开盘消息，引起不少刚需、刚改甚至投资客的关注。那么，大学城这个板块到底值不值得买？

江宁大学城板块在哪里？

顾名思义，江宁大学城板块高校云集，位于江宁区中部，方山风景区脚下，由大学集中区和资源共享区两大功能区组成。板块规划面积约27平方公里，距离南京城市中心新街口直线距离约15.5KM。

目前板块内已有东南大学、南京航空航天大学、河海大学、中国药科大学、南京医科大学、南京工程学院、南京晓庄学院、金陵科技学院等高校进驻，人文气息十分浓厚。

（大学城板块高校分布）

板块配套相对醇熟 优质配套利好相继兑现

就目前而言，江宁大学城的生活配套相对完善。区域内已有地铁1号线通达，多条公交线路环伺。商业配套方面，文鼎广场、大学生商贸中心UTTC、乐活时尚街区、达美家居广场以及龙湖新壹城等商业配套，可满足区域居民购物需求。

除了高校资源优势明显之外，如今的江宁大学城板块的小学、初中教育配套也日益丰富起来，比如南外方山分校今年9月开学；力学小学分校月华路小学正在建设；弘景大道小学日前已举办开工仪式……可以说，之前江宁大学城板块教育配套的短板有了质的改变。

医疗配套上，区域内已有江宁最好的医院之一南医大附属逸夫医院，未来还将引进一所国际医院。

值得期待的是，江宁大学城板块规划利好正在兑现中。譬如：总投资超过400亿元的世茂集团和美国梦工厂公司联合打造的动漫主题乐园项目，已是箭在弦上；另外，方山风景区得天独厚的优势加持，使得大学城板块的居住环境十分舒适。

但不得不说，距离主城中心稍远，是江宁大学城板块的一个劣势。

5年房价涨幅达84.6% 板块一二手房出现倒挂

近5年，江宁大学城房价涨幅明显，涨价幅度达84.6%。目前，板块内新房久未加推，前期房源价格在24000元/㎡左右，这和区域内的最高地价十分接近了。

二手房方面，板块内的银城一方山、东湖龙湖湾等不少小区二手房价已普遍超2.6万/㎡，与新房相比出现了一定的倒挂。

更引人注目的是，板块内的限价地铁盘保利樾广场的二手房挂牌均价高达3.5万元/㎡，与项目前期24500元/㎡的新房均价相比，倒挂10000元+/㎡。因此，保利樾广场此次收官加推，势必会引来大批购房者抢购。

“化石盘”开盘遥遥无期 3盘近期将开

目前，江宁大学城有住宅房源房源待售的楼盘一共有7家，其中纯新盘有3家，分别是五矿澜悦方山、联发翡翠方山、美的方山G55地块。此外，还有保利樾广场、景枫你山、世茂梦享家、武夷名仕园4家老盘还有住宅库存。

纯新盘方面，率先入市的是五矿澜悦方山，项目规划19栋住宅，其中8栋9-11层左右小高层，11栋6层叠墅，现房销售。目前项目不少楼栋已经封顶，售楼处预计近期公开，最快8月底首开叠墅。

（五矿澜悦方山鸟瞰效果图）

另一家公布案名的纯新盘联发翡翠方山，预计明年入市。项目打造纯别墅区，叠加产品为主，总计300多套精装房源；叠加别墅为上、中、下六叠产品，户型142、155㎡；稀缺联排别墅，仅有11套，户型180㎡，现房销售。

另外，美的方山G55地块案名尚未定。该地块现房销售，精装修打造6栋高层住宅以及一栋独立商业，今年住宅部分确定不会入市。

老盘方面，江宁大学城板块内武夷名仕园、世茂梦享家、保利樾广场、景枫你山等4盘还有住宅待售。不过，“化石盘”武夷名仕园、世茂梦享家今年预计不会上市。

当下，武夷名仕园和世茂梦享家新房二手房倒挂严重是不争的事实。武夷名仕园还剩72套房未推，前期房源16100元/㎡，该盘目前二手房均价21186元/㎡；世茂梦享家还有84套房库存，前期房源15500元/㎡，二手房均价23268元/㎡。

如今，沉寂许久的江宁大学城板块终于迎来新房上市，近期乃至整个下半年，板块内只有保利樾广场、五矿澜悦方山、景枫你山3盘将推住宅上市。

其中，保利樾广场热度较高，目前该盘正在意向登记，基本确定公证摇号开盘。据悉，项目最快8月底加推剩余4#、6#、7#三栋住宅，共约320套精装复式房源，户型面积为98、135㎡，预计均价24500元/㎡。和周边二手房相比，每平米倒挂7000元+，可以说买到即赚到。

（保利樾广场沙盘图）

纯新盘五矿澜悦方山现房销售，预计最快8月底首开6层叠墅，上叠125平，中叠143平，下叠面积143+85平地下室，该盘放风价在2.6-2.9万/㎡，具体价格还要看销许。

景枫你山预计8月加推最后70套联排，户型180-367㎡，项目前期联排总价830万起，预计本次加推均价和前期保持一致。

接下来，江宁大学城板块将迎来新房补仓，对于刚需和改善购房者来说，无疑是个好消息。总体而言，在南京2万+/平楼盘遍地开花的现状下，江宁大学城板块算得上性价比较高的板块了，值得购房者重点关注。