不妙！3幅地块突然终止出让 南京地价还要降？

进入“金九”，南京楼市开盘潮袭来的同时，土拍也来了！

明天（9月7日），南京将集中出让5幅涉宅地块,分别来自城南铁心桥1幅、城北燕子矶1幅、江北3幅，最高楼面限价都不超2万/㎡！

不过，就在刚刚，南京国土局发布公告，燕子矶G42、桥林G44、六合G45三幅地块因故终止出让。因此，明天只有城南G41、江浦G43两幅地块拍卖。

下面，一起来看看以上5幅地块的具体信息。

城南铁心桥G41地块：

地块四至：东至机场二通道（规划），南至龙西路，西至纵七路（规划），北至华新路（规划）。

地块性质：纯住宅用地

起拍总价23.4亿元；起拍楼面价13874元/㎡；最高楼面限价19982元/㎡

G41地块出让条件：

1）该地块须配建建筑面积不小于8436.8平方米的人才房（含租赁住房），由竞得人建成后无偿移交软件谷管委会；

2）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修和成品住房交付；

3）地块东侧绿地范围内有220KV高压杆线，地上建筑需退让高压线的保护距离不小于17米。

城南G41地块位于铁心桥龙西路附近，地块四至并不十分明确，除了龙西路之外，其余道路都处于规划或建设中。

目前，G41地块周边主要以拆迁安置房为主，周边居住氛围十分浓厚，配套基本能满足居民日常生活。该地块距离地铁S3号线贾西站大约300米左右，后期地铁出行十分便利。不过，该地块附近在售楼盘寥寥，仅有中海城南G43地块一个项目，楼面地价17956元/㎡，需现房销售。需要指出的是，这次是铁心桥时隔两年再次拍地。

燕子矶G42地块：

地块四至：东至规划怡园东路，南至规划松花江路，西至燕城大道，北至太新路。

地块性质：商住混合用地

起拍总价30.6亿元；起拍楼面价14389元/㎡；最高楼面限价19984元/㎡

G42地块出让条件：

1）该地块须配建建筑面积不小于10649平方米的人才房（含租赁住房），由竞得人建成后无偿移交南京市江南小化工集中整治工作现场指挥部；

2）A地块商业建筑地上总建筑面积不得小于地块地上总建筑面积的15%；

3）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修和成品住房交付；

4）为顺利实施该地块周边河道改线工程，在地块外变电站搬迁之前，须占用A地块西北角约460平方米用地用于建设管涵，竞得人须与南京市江南小化工集中整治工作现场指挥部做好对接配合，根据地块情况进行设计及建设。

G42地块与区域内的在售楼盘金浦紫御东方只有一路之隔。目前，燕子矶板块内已聚集了安居、仁恒、佳兆业、金科、中海、融创、电建等品牌房企，未来的燕子矶的居住品质将进一步提升。

江浦G43地块：

地块四至：东至雨山西路，南至建设路，西至现状，北至现状。

地块性质：纯住宅用地

起拍总价33.5亿元；起拍楼面价14123元/㎡；最高楼面限价19983元/㎡

G43地块的出让条件：

1）该地块禁止配建商业配套用房；

2）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑（三层及以下的低层住宅除外）100%实行成品住房交付。

G43地块素质相当不错，紧邻10号线雨山路地铁站。与收官盘——融创臻园仅一路之隔；对面还有纯新盘——中海江浦G54地块项目，楼面地价19982元/平；此外，传闻中的江北万达广场也在该地块附近。