看盘流水账：主城核心百万资产 到底能不能买？

【创新平层双钥匙产品】

龙湖紫都城是一座商办性质的综合体项目，占地1.4万方，总建筑面积8.7万方，其中包含3万方自持商业，5.7万方高端商办产品（3栋楼），共766套。其中。1-8层为龙湖自持商业，9-25层为双钥匙产品。

作为区域内为数不多的商办项目，龙湖紫都城在设计上不惜重金，规划星级酒店装修的双入户大堂，双重空中花园等配套设计。

产品设计上，龙湖紫都城独树一帜的平层双钥匙产品设计，打造约75㎡的平层全能户型，既可以自住，也可以出租，这在市面上比较罕见。如果出租的话，开间达6.6米、层高达3.3米的75㎡的平层双钥匙产品，可以将一套房子隔成两套，一分为二进行出租，创造双倍的租金收入。

75㎡的平层双钥匙户型↓↓↓

据介绍，基于周边目前的租金调研数据显示，紫都城周边的普通商办类产品租金高达3300-3500元/月，如果按照周边商办产品的调研租金来计算，龙湖紫都城打造的双钥匙平层产品，一套房分别租给两户，最高租金可达7000元/月，项目增值空间达百万。

■周边竞品楼盘情况

目前，除了龙湖紫都城之外，中央门商务区附近仅有花样年喜年中心一家公寓项目，在售挑高、平层公寓，面积55㎡和88㎡，毛坯价格为22000元/㎡左右，精装均价25000元/㎡左右。对比之下，无论是价格，还是地段，亦或是品牌，花样年喜年中心都要比龙湖紫都城略逊一筹。

■周边二手房情况

二手房方面，与紫都城同样产品的二手房，几乎没有。而目前鼓楼区的普通住宅二手房价格，基本上都在4万/㎡左右。值得注意的是，也许是周边老小区较多的原因，中央门片区的整体居住环境一般，但随着片区改造的不断深入，相信未来的中央门商贸区会让人眼前一亮。

总体来说，综合地段、交通、商业配套、品牌和产品等因素，龙湖紫都城算得上当前南京楼市最佳投资对象之一了。