承租人违法转租 房主该如何维权？

2017年8月，陈先生将自己的房屋租给了杨某，双方签订了房屋租赁合同，约定租期为两年，租赁金额为每月3200元。在合同中，双方约定，如一方存在根本违约行为，应偿付守约方月租金的一倍作为违约金。

签约后，陈先生将房屋交付杨某使用，直到2018年10月，杨某在未告知陈先生的情况下，将该房屋其中一间卧室转租给了王某使用，后被陈先生发现。

为维护自己的合法权益，陈先生找到了江苏圣典律师事务所的陈露律师，想了解杨某的行为是否属于违法转租，能否以此提前解除双方的房屋租赁关系，并要求对方根据协议支付违约金。

了解情况后陈露律师表示，陈先生与杨某所签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应严格按约履行相应的义务。根据《民事诉讼法》以及《合同法》的规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。“陈先生要求解除双方签订的房屋租赁合同是应予支持的，解除时间应以房租支付节点即2018年10月为宜。”陈露律师说，此外，杨某应在合理的期限内搬离房屋。

对于偿付违约金的问题，陈露律师认为，因杨某存在违法转租的行为，可认定为根本违约，其应当偿付陈先生一定数额的违约金。“若双方无法调解，陈先生可以依法向法院提起民事诉讼，根据《民事诉讼法》的相关规定，要求解除与杨某的房屋租赁合同，并支付违约金和相应数额的房屋使用费。”

针对这一案例，陈露律师介绍，根据《合同法》的规定，房屋租赁可分为合法转租和非法转租。“非法转租是指承租人未征得出租人的同意，擅自将房屋转租给第三人，在非法转租中，针对承租人的违约转租行为，出租人有权终止合同。承租人应承担擅自转租的法律后果，包括解除合同、支付违约金等。”陈露律师说，房屋非法转租行为的确认在现实生活中是个复杂的问题，建议市民在遇到此种情况时一定要注意收集相关证据。（来源：东方卫报）