实探尧化门二手房楼市真相！区域价格扁平化 不少小区有价无市

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华润幸福里

华润幸福里算是个次新房，项目于2017年收官，至今不到两年的时间。小区位于新尧新城的核心位置，就在翠林北路和钱塘路的交汇处，由11栋高层住宅和社区商业组成。一共有1533户人家，是华润自己的物业在打理。

小区最先是2015年首开面世的，当时的价格是15000元/平米，后来赶上楼市上升期，虽然价格只涨了3500元/平米到了18500，但市场的接受度提高了很多。因此在2017年的两次开盘上，中签率都非常低，一时间也是一房难求。

目前小区最早的一批房源才交付一年多，里面的环境和绿化都非常不错，还有专门供小业主娱乐的滑滑梯、秋千等场地，房源较新，也打理的井井有条。

不过，在二手房市场上，似乎并没有那么畅销。掌柜君咨询了周边的房产中介，她表示：幸福里面前毛坯房源的挂牌价普遍在24000-25000元/平米左右，具体视楼层和户型有着一定的差距。

由于小区还未满两年，普遍存在着高额税费的问题，加上税费之后，房价普遍还要再加1500元/平米左右，属于偏高的价位，因此在二手房市场并不算畅销。

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和苑小区

和苑就在华润幸福里的西北角，小区于2013年建成，体量不大，仅8栋1308户人家组成。物业费较低，仅0.3-1元/平米·月。

相对周边其他房龄较新的小区而言，和苑稍微老了几年，主要表现在小区内的停车位管理问题，全部都是地上停车场，且人车不分流，存在着一定的安全隐患。

此外，小区的门禁也是附近几家小区中最弱的一家，对于外来人口的把控并不严。由于修路等问题，小区的底商也不发达，不少门面房都是关门大吉。

其二手房价格，在区域内也处于较低的水平，均价在20000-21000元/平米左右。小区的户型面积普遍以小户型为主，有44、67、70、87等面积段，比较适合年轻人上车所用。总价150万左右就能入手一个2室2厅的家，还是值得的。