实探尧化门二手房楼市真相！区域价格扁平化 不少小区有价无市

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金地明悦

金地明悦是最早此板块的品牌开发商之一，项目由11栋高层组成，共计1728户组成。小区的容积率仅1.65，在板块内属于较为低密的产品。

小区的绿化、人车分流以及物业管理都非常到位。此外由于密度相对较低的缘故，楼间距也比较远，房源普遍采光方面要比幸福里好。

小区早在2012年5月首开，当时的价格还不到一万，还有各种优惠，小区一直到收官，整体的均价都在10000元/平米左右。而今，金地明悦的二手房房源均价已经超过了26000元/平米，是区域内投资汇报率较高的产品之一。其优势还在于，小区117平米的房源做到了四室两厅，比华润整整多出了一个房间，其实用性和功能性都更强。

值得一提的是，小区楼下的底商也非常丰富，小吃店、母婴店、水果店、超市等等，都非常齐全便捷。小区的南门旁边还自带“金地明悦”幼儿园，服务于周边的几个小区，业主也可以免去了接送孩子的烦恼。

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新城金郡

新城金郡跟金地明悦是仅仅挨着的，小区也是品牌开发商——新城旗下的产品。小区一共有11栋高层，共有1068户人家，主打古典风格。

小区内的融坡地景观、中央组团美景、楼宇间围合式的景观设计，在片区内都是数一数二的好。在管理方面也是人车分流，非常到位，物业费是1.2-1.9元/平米。