实探尧化门二手房楼市真相！区域价格扁平化 不少小区有价无市

新城金郡的房龄相对而言略老，但房源保养的很不错，再加上有了年代的加持，其景观也显得更加茂密。小区目前的二手房单价跟金地几乎持平，也在26000元/平米左右。小区的面积段非常广，刚需可以买75、93平米户型、改善可以选择105和130平米房源、终极改善还有188平米的6室2厅可以选。

此外，片区内的公共商业——邻里中心也已经开业，一二楼菜场和水果超市、三四楼饭店和健身房，几乎可以满足板块内几个小区的日常需求，人气很旺，非常受欢迎。

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尧顺家园

这个小区是个安置房小区，体量比较大，分为南区和北区，一共有75栋、4098户组成。小区的物业费才0.3元/平米·月，可以说是非常便宜的。

不过在物业管理上，也比较欠缺，不管是大门还是楼栋的单元门，都没有门禁系统。车辆也都是地面停车位，稍显混乱，每天还会有不少摆摊的小贩在小区门口活跃。

不过作为一个拆迁安置小区，其北区都是多层房源，采光和容积率都很好，有了新城金地以及邻里中心的商业配套加持，居住氛围还算浓厚。此外，小区距离公交车站台较近，乘坐140、206、207、322等公交车比较方便，可以直达尧化门、新庄、仙林等地。

二手房价格方面，并不算友好，挂牌价普遍虚高，甚至有的房源挂到了两万六、两万七，与前两个小区不相上下了。不过据中介介绍称，小区的二手房成交非常少，可以说是有价无市吧。有这个预算的买房人，有了金地新城以及华润等优先排在前面选择，基本不会考虑尧顺家园。

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盈佳香榴湾

今天跑盘的最后一站就是香榴湾，这个小区也是距离金地商置商业综合体最近的一家。小区一共10栋楼，住户1314户，于2012年建成。

小区的环境还是不错的，绿化面积覆盖较高，还有健身器材和娱乐广场。周边的配套也比较齐全，银行、菜场、好邻里夜市、超市、学校等应有尽有。

小区的二手房挂牌均价也在26000元/平米左右，不过同样是“有价无市”的现状，销售的市场并不好。不过小区普遍以小户型为主，39、53、71、79、83、89平米的小户型房源很多，比较适合刚需们作为上车盘来选择。

毕竟小区距离金地的商业综合体仅一路之隔，非常近，而在建中的地铁7号线也从小区附近穿过，还是可以考虑一下的。