残酷真相：南京多家楼盘涨价上市，一二手房倒挂正在缩小

精装均价30195元/㎡，看到这个价格你会想到南京哪个区域的房价？江北核心区or江宁上秦淮or城北燕子矶？都不是！这是麒麟熙悦刚领132套房源的均价，让人难以想象麒麟房价都破3万/㎡了。

这个价格比前期28900元/㎡的均价，上涨了1295元/㎡，这也是近期涨幅比较多的楼盘。除此之外，南京也有多家楼盘释放要涨价开盘的消息，随之而来的是，多个区域一二手房价格倒挂正在缩小，闭着眼睛买房的时代已经过去......

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麒麟热盘涨价1295元/㎡加推

南京多家楼盘释放涨价上市消息

近日，位于麒麟的熙悦在售楼处摆放涨价通知：“今天多考虑1天 明天少个卫生间 下批次房源价格均价30195元/㎡”。

这一“涨价通知”引起众多买房人关注，大家都在怀疑能否涨价成功，就在昨天（7月29日），该项目新领132套房源销许，精装均价30195元/㎡，相比前期8号楼均价28900元/㎡，上涨1295元/㎡，可以说是成功涨价。

另外，位于江宁青龙山国际生态新城的中南上悦城，现售楼处也摆放涨价消息，内容与熙悦差不多，即下批次房源价格均价26278元/㎡。目前整个区域精装限价25600元/㎡，要真以均价26278元/㎡上市，等于突破区域限价678元/㎡，一切都是未知，具体还是以实际销许价格为准。

同样，位于江浦雨山路的中交锦蘭荟也传出最新消息，项目预计近期开盘，价格方面，有消息称均价21000元/㎡，相比前期19800元/㎡的均价，价格上涨1200元/㎡左右，最终以什么价格开盘，也是值得期待。

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闭着眼睛买房的时代结束

多个板块一二手房倒挂逐渐缩小

面对南京多个区域楼盘传出涨价的消息，若真的涨价成功，对自住买房人而言，自己购房成本又要增加；对投资客来说，一二手房倒挂正在缩小，买到就赚到的时代逐渐结束，出手更要谨慎。

时间追溯到2016年4月，当时南京楼市调控出台限价令，在业内南京多个区域都有房价红线，如河西中4.5万/㎡、河西南3.5万/㎡、百家湖九龙湖江北等3万/㎡......在此之后，随着二手房房价的不断上涨，多个区域出现新房二手房巨大的价格倒挂，也产生了一定的获利空间。

而很多老盘在此背景下，与周边二手房存在一定倒挂，自然摇身变成了限价福利盘，也就难免吸引千人排队报名买房。

如江宁武夷名仕园、金轮津桥华府、世茂梦享家，江北中交锦蘭荟、亚泰山语湖等限价福利盘，最高超万人报名，中签率最低仅0.5%左右。因存在巨大的获利空间，这些楼盘被戏称为闭着眼睛都能买。

（2018年底，江北亚泰山语湖收官开盘现场）

当然，现在南京不少楼盘纷纷突破限价、涨价上市，一二手房价格倒挂逐渐缩小，闭着眼睛买房的时代已经结束。下面，掌柜君就举目前南京三个板块的例子来说明：

1、江宁上秦淮板块，涨价后房价倒挂缩小1200元/㎡左右

作为现在江宁少数有供应的板块，区域的银城旭辉云臺天境和五矿澜悦栖原上半年推出小高层房源，精装均价都超过3万/㎡，最高达到30240元/㎡。而银城旭辉云台天境在2018年9月首开精装均价28900元/㎡，截至目前上涨1200元/㎡。再来看看周边二手房，区域仅翠屏诚园和帝景天誉两家二手房小区，链家数据显示翠屏诚园均价31542元/㎡，帝景天誉为别墅房源，不做对比。也就是说，目前区域一二手房倒挂已经从2200元/㎡左右，缩小到目前的1000元/㎡左右。

2、城南板桥板块，涨价后房价高出1000元-4000元/㎡

再来看看板桥，蓝光公园一号收官精装均价在2.15万-2.35万/㎡，和昌湾景毛坯均价18000元/㎡，与周边二手房2.3万-2.5万/㎡存在一定倒挂。但自去年石林云城上市之后，2.5万/㎡的精装均价，几乎与周边二手房价格持平。项目目前在售小高层和洋房房源，精装均价在2.6万-2.9万/㎡，对比周边2.4万-2.5万/㎡的价格，高出2000-4000元/㎡，与自身小区二手房2.7万/㎡的均价，也高出不少，倒挂现象几乎消失。