央行四天三次定调！房地产资金将被严管 投资客怕了么？

近日，房地产频繁被央行点名！收紧之风再度吹起，投资客们似乎也感受到了不同的态度：现在或许真的不是好的入场时机？

四天三次！重申房住不炒

8月2日，人民银行召开2019年下半年工作电视会议。本次会议共罗列了八项下半年重点工作清单：

一是坚持实施稳健的货币政策，保持松紧适度，及时预调微调。

二是加强政策协调配合，加快疏通货币政策向实体经济的传导机制，进一步激发市场微观主体活力。

三是坚决打好防范化解重大金融风险攻坚战。

四是进一步深化金融供给侧结构性改革。

五是扩大金融对外开放。

六是不断提高金融服务和管理工作水平。

七是要因势利导发展金融科技。

八是继续加强中央银行政策宣传解读。

其中在第三项重点工作中，明确表示：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，按照“因城施策”的基本原则，持续加强房地产市场资金管控。

而这，已经是央行三天内第二次“点名”房地产。

7月29日，银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会召开。会议强调：要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，认真落实房地产市场平稳健康发展的长效机制。

保持房地产金融政策连续性稳定性。保持个人住房贷款合理适度增长，严禁消费贷款违规用于购房，加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管和风险提示，合理管控企业有息负债规模和资产负债率。

此外，7月30日下午，年中政治局会议召开。中央明确发话：坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

4天3次，央行公开点名房地产，在房住不炒的基本定位下，楼市下半年的走向已然明显。

市场收紧！利率再度上浮

央行发话，最新有反应的必然是各家银行的房贷利率。

目前，南京首套房利率上浮20%已成主流，二套房利率大多数上浮25％，个别银行甚至上浮30%。也就说，南京房贷利率上浮处于高位。此外，令人惊讶的是，近日南京还传出对于房贷审批进一步从严的利空消息。据悉，部分银行表示顶楼、单身、面积达不到要求的均不予做贷款。

除了南京，青岛、成都、天津、苏州、福州、宁波、南宁等地的房贷利率平均水平均在6-7月份有所上升，且变化频率较快。另外，宁波、苏州等地部分银行还表示，目前房贷额度比较紧张，或暂停放贷，或放款时间不确定。

融360大数据研究院李万赋表示，下半年银行的信贷资金普遍比上半年紧张，再加上热门城市的房地产调控等，预计接下来会有更多城市和银行加入到房贷利率上调的大军中。

南京地产资深评论员尹霄飞认为，南京短期内房贷利率下调的可能性为零。南京市场环境依然处于供需不平衡的阶段，购房需求还是很旺盛，基本上所有银行房贷额度都很紧张，所以说，南京房贷利率短期内很难会下调。

暂停拿地！保证回款！

开发商的触觉要比购房者更灵敏。银行方面的压力变大，房企自身的发展步伐有所放慢。部分房企已经发文，暂停拿地，加大营销力度，保销量、保回款。

文件中字里行间都突出强调，现在集团最重要的工作是加大销售力度，确保完成销售任务，“各公司财务、开发、工程等部门应以销售为中心展开工作”，“上下全体动员，坚持全民营销”。

值得一提的是，文件明确指出，“2019年下半年原则上暂停拿地动作，如遇有优质土地项目等特殊情况，可单独呈报集团董事长审批。”

据统计中心的数据显示，7月份房地产市场正加速转冷，市场观望情绪愈加浓厚。随着前期积压市场需求陆续释放完毕，3月以来的“小阳春”行情早已戛然而止，后续置业需求明显不济，短期内房地产市场调整信号已经拉响。8月份市场大概率将继续走弱。

据统计中心数据显示，2019年前6个月房企拿地热情高涨。但7月份房企拿地数据开始分化，拿地超过50亿元的企业只有4家。

投资客再度退场？

事实上，各地政府也早就在释放“收紧”的风声。在“房住不炒”的定位下，全国多城楼市调控陆续加码。

7月份，就有苏州加码调控、洛阳重申限价、呼和浩特开启行业规范自查、宁波规范商品房销售等政策出台。7月19日，开封取消“限售令”，一天后撤回，亦从侧面反映当前楼市调控政策从严。

据不完全统计，2019年上半年，全国各地出台房地产调控政策达251次，相比2018年上半年的192次上涨31%。

而投资客们显然已经感受到了“市场的降温”。在刚刚结束的江北新区核心区两大“存货大户”的开盘现场，有购房者直言，“参与了一个月内的两次开盘，明显感觉第二次开盘的热度不如第一次了。”

有人回复，“越往后越不好卖。”在利率上浮与政策高压的环境下，投资客的投资成本增大，对后续资金的存续要求高，投资门槛抬升，吃不消的自然就退缩了。

但也有投资客不认可。购房者陈先生直言，就是现在政策还在收紧、限价政策还在发挥效应、新房价格还在红线之下，投资才有利润空间可言，若是等风向转向放松，首先会出现的就是市场价格补涨，到时候的投资门槛就更高了，也不划算了。

正如他所言，江北核心区虽然“弃号率”高，但最终还是基本售罄。陈先生表示，在开盘现场，大多数都是投资客，投资门槛低、较好出手的小户型去化最快，最难抢到。

官方曾说，“中国不会靠炒房拉动经济。”如今，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的定调，也算是给市场一个明确信号。至于投资客们是否需要入手，房掌柜的观点依然是，量力而行。投资也是一种需求，但利用高杠杆则没有必要，必须做好持久战的准备。