南京一批涨价成功的平推盘 卖的好吗？

昨天（8月15日），国家统计局发布了7月全国70大中城市房价涨幅数据，其中7月南京新房价格环比6月上涨1.2%。这已经是南京新房价格连续5个月上涨了！

事实上，南京新房7月价格环比再涨，和近一两月以来楼盘涨价领销许有直接关系。似乎，现在南京的市场环境，楼盘有一定的涨幅空间的现实，大家已经心照不宣。

但有意思的是，在涨价空间允许的范围内，不管是热销盘，或是热度一般的项目，一个看一个的涨价开盘。

当然，如果说热门楼盘房价微涨属于正常的市场反应，但是一批前期去化平平，竟又持涨价领销许的楼盘，难道不怕更加卖不动吗？

这里，我们就不再一一盘点没涨价之前就十分热销，涨价后开盘仍能“日光”或基本售罄的热门楼盘了。

下面我们重点看看最近几个月成功涨价新领销许，但是没有公证摇号，默默平推的一批楼盘去化情况：

01

麒麟：熙悦

上月底（7月29日），麒麟科创园的熙悦新领9号楼，132房精装房销许，较上一次加推（均价28900元/㎡），均价足足涨了1295元/㎡。

据悉，8月3日熙悦平推了9号楼132套房源，截止今天（8月16日），我在南京网上房地产查得，项目9号楼已经卖出了98套（认购+成交），开盘过去13天，项目整体去化约7.5成。

而上月初，平推了8号楼120套精装房源，均价28900元/㎡，截至今天开盘已过1个半月，8号楼整体去化约8.5成。

（数据截止8月16日）

实际上，熙悦涨价后与涨价前的两次平推，开盘去化数据并没有多大差别（要知道8号楼续销比9号楼多出了1个月）。换句话说，熙悦最近一次开盘，并没有因为涨价而影响到去化数据。

经过实探熙悦售楼处，置业顾问告诉我，虽然项目最近一次开盘价格上涨了1000多元每平米，但是在合理的涨幅范围内。而且项目并不担心因为涨价卖不动，除了区位优势之外，我们还有优质学区加持。

据置业顾问透露，就在熙悦旁边的小学用是鼓楼区与江宁教育局携手，合作办学的力学小学分校，即（麒麟高新区第二小学），这个消息很快就会官宣。现在很多购房者都是冲着力小分校前来抢购。不过，力小是否真的要进驻麒麟，最终还有待官方消息确认。

总之，涨价后的熙悦要比想象中卖的好多了。

值得一提的是，熙悦的邻居盘——蓝光黑钻公馆，近日也放出风声，项目下次开盘均价要卖到27000+元/㎡，比目前在售均价25980元/㎡，要涨1000元+/㎡。

目前项目在售二期1、2、5、6号楼毛坯房源，主力户型面积109、129、132㎡，销许均价约25980元/㎡。

02

桥北：金象朗诗红树林

目前桥北主力在售楼盘屈指可数，但是最近几个月桥北板块成为了江北新房市场“涨价领销许”情况较为普遍的区域。

金象朗诗红树林是打响桥北涨价第一枪的楼盘。今年5月金象朗诗红树林新领1号楼256套精装房销许，均价为28915元/㎡。

要知道，自从2016年8月首开以来，金象朗诗红树林一直保持着27803元/㎡的均价，而最近的一次开盘均价为28915元/㎡，较前期涨了1112元/㎡，也是其面市三年来首次涨价领销许。

今年5月18日，金象朗诗红树林平推了1号楼256套精装房，目前南京网上房地产数据显示，1号楼还有6套房源待售。据悉，项目开盘当天就去化8成，直到现在已经续销近3个月，仍然没有卖完。与之前的几次开盘热度相比，该盘热度有所降温，这和项目精装缩水有很大关系。

（数据截止8月16日，包含15套商铺未售）

无独有偶，除了金象朗诗红树林外，桥北的另一家改善楼盘，在今年7月新领销许，均价达到了29250元/㎡，较上一次开盘价格涨了751元/㎡，打破桥北新房房价天花板。据了解，该盘涨价前后市场反应并没有很大差别。

03

六合：冠城大通蓝郡

作为江北副中心的六合，区域楼市一直备受市场关注。在主城板块楼盘扎堆涨价的环境下，今年上半年，六合的冠城大通蓝郡也成功涨价开盘。

今年5月，冠城大通蓝郡新领了D组团6、8、9、10、11、13号楼共582套收官房源销许，均价14850元/㎡，较去年8月的新领销许均价13800元/㎡，上涨1050元/㎡。这批收官房源于5月12日平推。

（数据截止8月16日）

目前南京网上房地产显示，冠城大通蓝郡收官房源已经去化近9成，目前还有还剩下少量房源在售。虽然该盘价格涨了超1000元/㎡，但是仍比较受市场青睐，毕竟地铁+成熟配套的利好加持，对于刚需客群的诱惑着实不小。

其实，在当前小幅涨价已经常态的南京楼市，除了热盘之外，多数之前去化一般的楼盘，对于涨价后的市场接受度还是信心满满的。

写在最后：

从开发商的角度来看，现如今，南京限价稍有松动，限价红线也没有绷得那么紧，只要能有机会涨价一波，不涨白不涨，先涨了价再说，开盘卖的不好，可以拉长续销时间嘛。这样获取的利润也许会超过前期。

不过，不排除开发商跟风涨价的情况，有些热度一般的楼盘看到邻居盘成功涨价，认为自己也该跟着涨价。也许稍微涨价，反而可能起到刺激销售的作用。毕竟，买涨不买跌的大有人在。

但对于刚需购房者来说，无论限价红线有没有松动，最好的买房时机永远是当下，倘若等涨了几百甚至上千元每平米再出手，少则得多花小10万白花花的银子啊。